Maisonette-Charme in Altlindenau – Kapitalanlage oder neues Zuhause mit Potenzial

Kurzexposé

Inmitten des beliebten Leipziger Stadtteils Altlindenau erwartet Sie eine charmante Maisonette-Wohnung, die sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch als stilvolles Eigenheim überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998 und bietet auf ca. 69,39?m² ein modernes, gut durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die helle, einladende Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der unteren Ebene – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Ein echtes Highlight ist die offene Galerie im oberen Bereich der Wohnung. Eine praktische Abstellkammer sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum.

Auch der Außenbereich kommt nicht zu kurz: Der sonnige Balkon bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage – komfortabel und sicher.

Die Wohnung ist seit knapp zwei Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 600?€, zuzüglich 50?€ für den Stellplatz. Wichtig zu wissen: Die Miete wurde seit Mietbeginn nicht angepasst und liegt unter dem aktuellen Niveau laut Leipziger Mietspiegel. Eine Mietanpassung ist somit realistisch und bietet weiteres Potenzial zur Renditesteigerung.

Ob zum Selbstbezug oder als Investition: Diese Maisonette-Wohnung vereint Wohnqualität mit Zukunftspotenzial.


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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



Provision: 7.854,-€

Lagebeschreibung

Altlindenau befindet sich im Westen Leipzigs, abseits des Elsterbeckens und im historischen Ortskern. Der Stadtteil überzeugt mit seiner Zentrumsnähe sowie seiner grünen Umgebung. Das Zentrum Altlindenaus bildet der Lindenauer Markt, wo sich Gastronomie und Handel, Kunst, Kultur und Freizeit treffen und ein lebendiges Straßenbild zeichnen.

Einige Fußminuten vom Lindenauer Markt entfernt, befinden sich kulturelle Einrichtungen wie die musikalische Komödie und das Theater der jungen Welt. Ebenso wie das LOFFT (Zentrum für freie darstellende Kunst) die zu einer abwechslungsreichen Abendgestaltung einladen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit Bus und Bahn zu erreichen.