Neubau-Erstbezug - Hervorragende Lage - Stimmige Architektur (Wohnung 6)

Kurzexposé

In naturnaher Umgebung entsteht eine moderne Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten. Dieses wert- und nachhaltig konzipierte Appartement ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Familien oder Paare, die einfach nur "großzügig wohnen" möchten. Sie punktet mit einem großzügigen Schnitt, stilsicherem Ambiente und enorm viel Platz. Auf der Loggia genießen Sie neben einem Sonnenbad auch einen paradiesischen Blick über die Stadt..., eine Wohlfühloase.
Die schicke Wohnung im 1. Obergeschoss beherbergt Garderobe, Flur, Abstellraum, Büro, zwei Duschbäder und drei Schlafzimmer. Das Herzstück ist sicherlich der offene Koch-/Ess-/Wohnbereich mit einem besonderen Highlight - eine Loggia als echte Erweiterung des Wohnraums. Sie offeriert weitläufige Aussicht, mehr Licht und das Gefühl der grenzenlosen Freiheit..., Luxus pur!
Für diese Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz vorgesehen, welcher für 35.000,-- EUR zu erwerben ist.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* KfW-Effizienzhaus 40 EE Massivbauweise
* barrierearm
* extra hohe Decken
* extra hohe Türen, (2,13m)
* bodentiefe Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
* Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinen-
und Trockneranschluss
* Gästetoilette mit Dusche
* elektrische Rollläden
* Parkett, Design-Vinylboden oder Laminatboden nach Wunsch
des Kunden
* Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
* Personenaufzug
* Süd-Loggia
* eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
* Abstellplätze für Fahr- und Motorräder
* Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
* Wohnraum-Einzellüfter mit Wärmerückgewinnung
* frostsicherer Gartenwasseranschluss
* Kinderspielplatz (bei Bedarf)




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 14,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2025Aktuell befindet sich das Objekt im Rohbau - Bodenbeläge können nach Wunsch des Kunden ausgesucht werden. Lineare Abschreibung: Lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 EStG, 3,0 % linear für die Dauer von 33 Jahren, bezogen auf die Neubausubstanz (Errichtung nach dem 31.12.2022 gemäß JStG 2022).
Dazu kommt nach aktueller Gesetzeslage wegen der Änderung durch das Wachstumschancengesetz (rück-führende Einführung einer degressiven Sonder-Afa voraussichtlich ab 01.10.2023) eine Sonderabschreibung in Höhe von 5 % zur Anwendung. Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten geltend gemacht werden und danach 5 % des Restwertes.
Das Gebäude wird als "KFW-Effizienzhaus 40 EE" in Massivbauweise errichtet.
Ein Energieausweis wird rechtzeitig erstellt. Gemäß Förderprogramm KfW-Effizienzhaus 40 (KfW-Kredit Nr. 261) sind 150.000 Euro Kreditsumme pro Wohneinheit möglich.

Lagebeschreibung

Das traumhafte Domizil liegt, zentrumsnah und ruhig, in unmittelbarer Nähe vom Volkspark Marienberg in Nürnberg. Das angrenzende Knoblauchsland mit seinen fruchtbaren Feldern, lädt zu entspannenden Spaziergängen ein, hier ist Erholung garantiert. Trotz der harmonischen Umgebung verzichten Sie keineswegs auf den Komfort einer Großstadt.

Der überaus beliebte Nürnberger Stadtteil Thon bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische und kulturelle Angebote. Ärzte, diverse Schulen, ein Kindergarten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden und allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Ihr Auto lassen Sie stehen, denn die nahe gelegenen Bushaltestellen gewähren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Vielreisende sind die mit dem PKW schnell erreichten Anbindungen an die A73, A3, A6 und A9 von großem Vorteil.