Geschmackvoll, modernisierte 3 Zimmer-Penthouse-Wohnung mit großem Balkon in S...

Kurzexposé

Die von uns exklusiv angebotene 3 Zimmer-Penthouse-Wohnung im günstigen Erbbaurecht befindet sich in der 5. und obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren durchdachten Grundriss. Über die Diele mit Einbauschrank gelangt man in den Flur, der alle Räume versorgt.

Aufteilung:
- großer Wohn-, Arbeits-, Essbereich mit Zugang auf den nach Süd-Westen ausgerichteten
Balkon/Loggia mit Blick in den gepflegten, grünen Außenbereich und zu den Alpen
- abschließbare Küche mit Zugang zum Balkon/Loggia
- zwei geräumige Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Dusch-Wanne und Waschmaschinenanschluss
- modernes, getrenntes WC

Ihr Auto parken Sie in der Tiefgarage mit Waschplatz. Dieser Stellplatz kann zum Preis von 15.000 Euro dazu erworben werden.

Zahlen Sie jährlich eine Erbpacht von 414,70 Euro direkt an die Stadt Dachau - der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2076 - und kommen in den Genuss einer großzügigen Wohnung in ruhiger und begehrter Lage in Dachau-Süd.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Kann aber nach Absprache auch selbst bezogen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie sich gerne unser Exposé an und vereinbaren Sie anschließend eine Besichtigung vor Ort mit uns. Frau Karin Schwenkert freut sich auf Ihre Anfrage.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* modernisiertes Bad mit Platz für die Waschmaschine
* neues, modernes WC
* Einbauküche
* Markise
* Balkon/Loggia in Süd/West-Lage
* doppelisolierverglaste Fenster mit Rolllos
* repräsentatives, großes, helles Treppenhaus (Marmor)
* geräumiges Kellerabteil mit Strom
* Fahrradabstellraum
* Waschplatz für Ihr Auto in der Tiefgarage
* Fassaden- und Balkonrenovierung (2023)
* Hausmeisterservice
* großer, heller Aufzug
* Kabelanschluss




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 118,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1978Die Mieteinnahmen (monatlich) betragen für die Wohnung 1.380 Euro zzgl. Nebenkosten, für den TG-Stellplatz 50 Euro.



Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Dachau-Süd. Dachau ist mit ca. 48.000 Einwohnern zweitgrößte Kreisstadt im Großraum München.

Dachau bietet eine umfassende Infrastruktur mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten Schulangebot und vielen attraktiven Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Drogerien sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Nähe zu München macht Dachau zu einem begehrten Wohnort. Mit der S-Bahnlinie S2 erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten, mit der Regionalbahn in ca. 10 Minuten. Über die Bundesstraße B-471 haben Sie zudem Anschluss an die Autobahnen rund um München (A8/A92/A99).