Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Bad Iburg - Sentrup

Kurzexposé

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das im Jahr 1972 erbaut und durch eine schöne Erweiterung im Jahr 1993 mit einem Wintergarten aufgewertet wurde. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Bad Iburg-Sentrup und bietet viel Potenzial für Familien oder Investoren.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 103 qm Wohnfläche und ist aktuell leerstehend, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 100 qm Wohnfläche inklusive des ausgebauten Spitzbodens und besticht durch den lichtdurchfluteten Wintergarten. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Garten, der über eine Außentreppe erreichbar ist. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet (Warmmiete € 780,00 mtl.)

Das voll unterkellerte Haus bietet ausreichend Stauraum, und die Doppelgarage mit Platz für zwei PKW sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es im Garagengebäude Raum für eine Werkstatt und weitere Abstellflächen. Das schöne Grundstück umfasst 979 qm und lädt mit einem großen, gepflegten Garten zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Lage ist ideal: Die Orte Hilter und Bad Iburg sind schnell erreichbar, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in der Nähe haben.

Ein tolles Zuhause oder eine attraktive Investition – dieses Zweifamilienhaus vereint Komfort, Raum und eine ruhige Lage. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

-
- Werkstatt
- Energieausweis beantragt
- Rollläden
- Ofen
- Brunnen
- Betondecke

Aufteilung

Keller:
Flur, Tankraum, Heizungsraum, 4 Kellerräume

Erdgeschoss:
Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Abstellraum, Bad, 2 Schlafzimmer und
Wintergarten

Dachgeschoss:
Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Bad, 2 Schlafzimmer, Wintergarten und Balkon

Spitzboden:
Schlafzimmer und Wohnzimmer

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Bad Iburg, eine Kleinstadt und staatlich anerkannter Kneippkurort im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen, bietet eine idyllische Umgebung für unser exklusives Wohnobjekt. Die Stadt, die bis 1967 einfach Iburg hieß, ist bekannt für ihr über der Stadt thronendes Schloss Iburg mit ehemaliger Benediktinerabtei, das über sieben Jahrhunderte die Residenz der Osnabrücker Bischöfe war. Bad Iburg gehörte zur Westfälischen Hanse und ist seit 1980 Mitglied der Neuen Hanse. Durch die Stadt führt die Friedensroute, ein Radwanderweg, der an den Friedensschluss von 1648 zur Beendigung des Dreißigjährigen Kriegs erinnert.

Unser Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Sentrup, einem ländlich und idyllisch gelegenen Viertel, das etwa 4,3 km östlich vom Stadtzentrum von Bad Iburg entfernt ist. Die Stadt selbst hat etwa 10.559 Einwohner und bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Im Sommerhalbjahr 2018 war Bad Iburg sogar Austragungsort der Niedersächsischen Landesgartenschau.

Die Immobilie ist verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, während die nächste Zugstation etwa 5,5 km entfernt ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen sehr komfortabel macht.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, zwei Bäckereien, einen Drogeriemarkt, ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte. Auch für die Bildung und Erziehung der Kinder ist gesorgt, mit einer Grundschule und einer weiteren Schule in der Nähe, sowie zwei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Gesundheit der Bewohner ist ebenfalls gut abgesichert, mit einer Allgemeinmedizin, einem Zahnarzt und drei Apotheken in der Nähe. Für die kulinarische Versorgung sorgen ein Restaurant, ein Café und eine Kneipe, während ein Museum, ein Theater und ein Wasserpark für kulturelle und unterhaltsame Aktivitäten sorgen. Sportbegeisterte finden drei Sportzentren und ein Fitnessstudio in der Nähe, und für die Naherholung ist ein Park nur wenige Gehminuten entfernt. Alles in allem bietet unser Zweifamilienhaus in Sentrup, Bad Iburg, eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.