Große Doppelhaushälfte in ruhiger Stadtrandlage von Emmerich am Rhein mit Schwi...

Kurzexposé

Das 320 qm große massive Architekturhaus wurde 1966 erbaut und ist einseitig angebaut. Es verfügt über die Möglichkeit von geräumigen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss finden Sie die Garderobe mit WC, das große Wohn- Esszimmer, die Küche und 2 Räume, die als Büro (oder anderweitig) genutzt werden können.

Das Obergeschoss beinhaltet eine geräumige Diele mit Zugang zur Loggia, dem Elternschlafzimmer mit anliegendem Badezimmer, sowie 5 weitere Zimmer, eines davon mit anliegendem Babyraum bzw. Ankleidezimmer, einem weiteren Badezimmer sowie ein separates WC.

Die Immobilie kann als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden, ist aber auch für eine Großfamilie oder Generationenwohnen geeignet.

Es gibt 2 Spitzböden die jeweils über eine Einschubtreppe zugänglich sind.

Im Untergeschoß finden Sie ein Schwimmbad, einen Saunabereich, eine sehr schöne großen Sitzecke mit Kamin, einen Technikraum sowie weitere Kellerräume, Flur, WC, Heizungs- Werkraum und Tankraum.

Das geräumige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer verfügt über zwei Ebenen sowie großen Glasfronten zum Terrassen- und Gartenbereich. Der gewaltige Naturkamin kann die Räumlichkeiten zusätzlich beheizen und lädt zu gemütlichen Abenden im Kreise der Familie oder Freunden.

Der Küchenbereich ist auf einer Ebene mit dem Essbereich, welcher offen zum Wohnzimmer gestaltet ist. Die Küche ist eine reine Kochküche welche in der Immobilie verbleiben würde.

Darüber hinaus gibt es zwei zusätzliche Räume im Erdgeschoss die bisher als Büro genutzt wurden. Dieser Bereich kann separiert werden.

Das Grundstück ist 511 qm groß

Es gibt 8 mögliche Schlafzimmer, davon 2 im Erdgeschoss (jetzt Büro) und 6 im Dachgeschoss. Mehrere Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke.

Die Immobilie verfügt über 2 Bäder im Obergeschoss sowie ein separates WC im Obergeschoss. Ein weiteres WC gibt es im Untergeschoss mit einem Dusch- und Saunabereich.

Im Untergeschoss befindet sich noch ein Schwimmbad, eine Sauna mit Dusche, sowie ein gemütlich gestalteter Bereich für Feiern, Schwimmpartys oder als Ruhezone nach der Sauna. Der Große Kamin hat auch im Keller einen Zugang.

Die Fensterrahmen sind aus Aluminium mit Doppelverglasung und elektrisch betriebenen Rollladen.

Zum Haus gehört noch eine Garage die ca. 4,00 x 7,00 m groß ist.

Es gibt eine Gasheizung aus dem Jahr 2008 sowie eine ältere Ölheizung mit einem großen Tankraum.

Die Immobilie steht leer.

Da die Immobilie zuletzt vermietet war und diese die Räumlichkeiten in keinem guten Zustand übergeben haben, befindet sich die Immobilie leider in keinem guten Zustand. Es sind einige Gewerke (z.B. Türen, Fussböden, teilweise Elektrik) auszubessern.

Es ist somit zusätzlicher Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf einzukalkulieren.



Preis: vierhundertachtundsiebzigtausend fünfhundert Euro

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Emmerich am Rhein ist eine Hansestadt am rechten unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Als mittlere kreisangehörige Stadt gehört sie zum Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Mittelstadt ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal sowie der Rheinischen Hanse.

Die Stadt Emmerich am Rhein grenzt im Norden an die Gemeinden Montferland und Oude IJsselstreek (beide in der Provinz Gelderland (NL)), im Osten an die Stadt Rees, im Süden in der Rheinmitte an die Städte Kleve und Kalkar sowie im Nordwesten an die Gemeinde Zevenaar (in der Provinz Gelderland (NL)).

Emmerich hat zur Zeit ca. 33.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof und 3 Autobahnanschlüsse. In Emmerich gibt es mehrere Kindergärten, alle Schulformen sowie zahlreiche Sport-, Gesellschafts- und Kulturvereine. Die Immobilie liegt im Ortsteil Klein Netterden. Der Ortsteil steht für kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten, zu einem Autobahnzubringer und zum Naherholungsgebiet " Borgheeser Wald".