/ Charmantes Altstadthaus am historischen Stadtkern in Arnsberg

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Arnsberg und vereint den Flair vergangener Zeiten mit modernen Wohnansprüchen.

Mit ca. 81 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Haus genügend Platz für Paare oder Individualisten, die das Besondere suchen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einer funktionalen Küche und einem Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Weitere Highlights sind zwei zur Immobilie gehörende Garagen in unmittelbarer Nähe sowie ein zusätzliches Schrebergartengrundstück (598 m²), das auf Wunsch gegen Aufpreis mit erworben werden kann.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Erdgeschoss:
- großer Wohn-/Essbereich
- Tageslichtbad mit Dusche
- funktionale Küche
- wohnlicher Fußboden in Holzoptik
- Deckenspots

Obergeschoss:
- geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchhalterheizung
- weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung
- Raumspartreppe ins Dachgeschoss

Haus und Außenanlagen:
- Dachgeschoss teilweise zur wohnlichen Nutzung ausgebaut 
- 2 Kellerräume mit Außenzugang
- 2 Garagen auf separatem Grundstück
- Anbau aus 1959
- Letzte Modernisierung erfolgte in den 1990er -Jahren
- Ein Schrebergartengrundstück mit 598 m² kann auf Wunsch und gegen Aufpreis mit erworben werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Arnsberg, in einer der ältesten und charmantesten Wohnlagen der Stadt. Das Gebäude steht auf alten Stadtmauer, die als Teil des mittelalterlichen Stadtbilds unter Denkmalschutz steht. Die Umgebung ist geprägt von engen Gassen, Kopfsteinpflaster, gut erhaltenen Fachwerkhäusern und einem hohen historischen Wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie das Sauerland-Museum oder das Schloss Arnsberg sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist trotz der zentralen Altstadtlage gut: Bushaltestellen und der Bahnhof Arnsberg sind nicht weit entfernt, ebenso wie die Anbindung an die Autobahn A46.

Die erhöhte Lage der Altstadt bietet zudem einen reizvollen Blick über das Ruhrtal und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre mit historischem Flair.