Kurzexposé
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Knüllwald! Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet. Das massiv ausgefachte Fachwerk verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und sorgt gemeinsam mit der ruhigen Dorflage für ein behagliches Wohngefühl. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche – ideal für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Ein separates Esszimmer bietet zusätzlichen Raum für Familie und Gäste. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Etage ein Gästezimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und Nutzfläche. Das 300 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und beherbergt einen Schuppen für Gartengeräte sowie eine überdachte Terrasse direkt am Hauseingang – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein kleiner Hof vor dem Haus sowie eine Garage sorgen für Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an! So bekommen Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort.
- Heizung: Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021, betrieben über einen Flüssiggastank mit einem Fassungsvermögen von ca. 2.700 Litern, der sich neben dem Haus befindet.
- Fenster: Doppelisolierverglaste Fenster aus dem Jahr 1983.
- Dach: Das komplette Dach wurde im Jahr 2023 erneuert.
- Dämmung: Sowohl das Dach als auch die Zwischendecken sind gedämmt und tragen zu einem verbesserten Energiehaushalt bei.
- Elektroinstallation: Die Elektrik wurde 2020 vollständig erneuert; ein FI-Schutzschalter ist vorhanden und sorgt für erhöhte Sicherheit.
- Eingangstür: Die Hauseingangstür wurde ebenfalls erneuert und bietet zeitgemäßen Schutz sowie eine ansprechende Optik.
- Sanitäranlagen: Beide Bäder – das Tageslichtbad mit Dusche sowie das Gäste-WC – wurden im Jahr 2021 modernisiert.
- Wasserleitungen: Die Wasserleitungen wurden 2020 im Zuge der Modernisierungen erneuert.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
www.koenig-immobilien.de
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Berndshausen der nordhessischen Gemeinde Knüllwald im Schwalm-Eder-Kreis. Knüllwald liegt mitten im Naturpark Knüll, einem waldreichen Mittelgebirgszug, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerleben direkt vor der Haustür bietet. Berndshausen selbst ist ein ruhiger, dörflich geprägter Ortsteil mit typisch nordhessischem Charme. Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Über die nahegelegene Autobahn A7 (Auffahrt Homberg/Efze oder Bad Hersfeld) erreichen Sie die Städte Kassel, Homberg (Efze), Melsungen oder Bad Hersfeld in kurzer Fahrzeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien in die umliegenden Ortschaften gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in den benachbarten größeren Ortsteilen oder in Homberg (Efze), der nächstgelegenen Kreisstadt.Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und einer soliden Erreichbarkeit – ideal für alle, die ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.
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