Solide Kapitalanlage in Hanau-Wolfgang: 3-Zimmer-Wohnung mit Garage, gut vermietet

Kurzexposé

In ruhiger Lage von Hanau-Wolfgang befindet sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 60 Einheiten aus dem Baujahr 1966. Die ca. 68m² große Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Bad sowie eine gemütliche Loggia. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 646€. Die zugehörige Garage ist separat vermietet und bringt zusätzlich 75€ monatlich ein. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen in gefragter Wohnlage und guter Verkehrsanbindung im Rhein-Main-Gebiet.

Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Hanau-Wolfgang ist ein ruhiger, grüner Stadtteil im Osten Hanaus mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Nähe zur B43a, A66 und A45 ermöglicht schnelle Wege nach Frankfurt, Offenbach und in den Taunus. Der Bahnhof Hanau-Wolfgang bietet direkten Anschluss an den Regionalverkehr – ideal für Pendler. Im Ortsteil finden sich alle wichtigen Einrichtungen: Supermärkte, Ärzte, Kitas und eine Grundschule. Freizeitangebote, Sportvereine sowie der nahe Wildpark „Alte Fasanerie“ sorgen für hohe Lebensqualität.
Wolfgang profitiert zudem von städtebaulichen Entwicklungen und gilt als gefragte Wohnlage mit Zukunft.