Der Sommer ruft! Wohnglück mit Charme, Swimming-Pool und viel Garten!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus in Fröndenberg-Ardey aus dem Jahr 1949, der den damaligen Stil in sich bewahrt und gleichzeitig unzählige Möglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Hier treffen Flair und Typus auf eine warme, einladende Atmosphäre.
Doch das eigentliche Highlight erwartet Sie hinter dem Haus: der große Garten.
Die dortige Relax-Zone ist wie geschaffen für laue Sommerabende und gesellige Grillpartys. Von hier aus erstreckt sich der idyllische Garten mit einer großzügigen Rasenfläche, einem erfrischenden Swimming-Pool (Länge: ca. 8,00 m - Breite: ca. 4,00 m - Tiefe: ca. 1,50 m) nebst Gartenhaus und Holz-Terrasse als Liegebereich sowie Hecken und Bäumen, die für Privatsphäre sorgen.
Haus und Grund vereinheitlichen sich auf einem Kaufgrundstück von ca. 1.274 m² laut Grundbucheintrag.
Schon beim ersten Anblick hinterlässt dieses Wohnhaus mit seinem großzügigen Vorgarten, der Einfahrt und ausreichend Platz für Fahrzeuge einen gepflegten und einladenden Eindruck. Über eine hübsch gepflasterte Zuwegung betreten Sie Ihr neues Zuhause und finden sich in einer geräumigen Diele wieder, die den Startpunkt unseres Rundgangs bildet.
Das Herzstück im Erdgeschoss ist das großzügige Wohn-/Esszimmer (ca. 30 m²) mit seiner Gemütlichkeit – der perfekte Ort, um entspannte Abende mit Familie und Freunden zu verbringen.
Früher existierte eine Verbindungstür über die Diele, die bei Bedarf wiederherstellbar ist. Ansonsten erfolgt der Zutritt derzeit über die etwa 20 m² große Wohnküche, die ebenso ausreichend Platz zum geselligen Beisammensein bietet und zum Verweilen einlädt.
Komplettiert wird die Etage mit einem weiteren Zimmer (z. Zt. Schlafraum, den wir aus Gründen der Diskretion bildlich nicht veröffentlicht haben!), einem großräumigen Hauswirtschaftsraum zum Waschen/Trocknen sowie zwei Bädern, ein Gäste-WC sowie weitere Verstauflächen. Eines der beiden Bäder präsentiert sich optisch bereits zeitgemäß, das andere erinnert eher an den Look der 1970er-Jahre. Beide Bäder sind mit Fenstern sowie Wanne und separater Dusche ausgestattet.
Eine Treppe im Hauswirtschaftsraum führt Sie in den Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier finden Sie neben der Heizungsanlage und zwei Kellerräumen noch einen früheren Partyraum, der auch zukünftig wieder zum fröhlichen Feiern einladen könnte.
Gehen wir nun ganz nach oben in das Dachgeschoss: Hier finden Sie aktuell vier Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können, und eine Küche. Ein Bad gibt es auf dieser Etage nicht, aber: Falls Sie die jetzige Küche (ca. 15 m² Grundfläche) nicht benötigen, wäre hier der Umbau in ein Badezimmer denkbar – je nach Nutzung würde das eventuell Sinn ergeben.
Ein separates Gebäude mit Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Torantrieb und PV-Anlage auf dem Garagendach (32 Solarmodule) sowie mehreren Stellplatzmöglichkeiten davor bis zum Beginn der Einfahrt (für bis zu 6 PKW) vervollständigen das Gesamtgefüge.
Obendrein bieten sich ein ehemaliger Heu- und Strohboden im Dachgeschoss sowie ein Garagen-Dachboden als additionale Lagerflächen an.
Was Sie sonst noch wissen sollten bzw. was der Eigentümer uns mitgeteilt hat:
Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast (Herstellungsjahr: 1998). Alle Räume im Haus können mit Rollläden verdunkelt werden.
Für die Erstellung des Mauerwerks wurde damals der sogenannte Fröndenberger Ziegel, der für seine Robustheit bekannt ist, verwendet.
Die Elektrik wurde in 2018 erneuert.
In 2010 wurde eine neue Heizungsanlage angeschafft (Modell: Vaillant VRC Klassik BW). Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher (Modell: Vaillant VIH CR 150) mit einer Gesamtkapazität (Nenninhalt) von 150 Litern.
Bezüglich des Energieausweises merken wir an, dass Bedarfsausweise oftmals mit einer niedrigen Energieeffizienzklasse verifiziert sind. Sämtliche Verbrauchswerte sind dabei nicht berücksichtigt.
Unser Fazit:
Diese Immobilie bietet aufgrund ihrer Gegebenheiten nicht nur ausreichend Perspektiven, sondern auch diverse Nutzungsoptionen für Ihre Familie. Ebenso die spezielle Raumstruktur wird Sie begeistern.
Der äußerst beliebte und bevorzugte Wohnstandort in Fröndenberg-Ardey rundet die Gesamtstruktur des Objekts ab.
Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnimmobilie in Fröndenberg-Ardey im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Käuferprovision: zzgl. 3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.
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