Bungalow mit zwei separaten Wohneinheiten

Kurzexposé

Dieses charmante und gepflegte Ein- / Zweifamilienhaus in Holdorf bietet eine wunderbare Gelegenheit für Familien, Paare oder Investoren, die eine komfortable und ruhige Wohnlage suchen.

Der Bungalow wurde im Jahr 1994 erbaut und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie seine großzügigen Außenflächen. Mit zwei separaten Wohneinheiten bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 106 qm Wohnfläche wird im Herbst frei und bietet viel Platz für ein gemütliches Zuhause. Bodentiefe Fenster sorgen hier für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 63 qm ist derzeit vermietet, wobei der Mieter im August dieses Jahres auszieht, sodass hier bald eine flexible Nutzung möglich ist.

Das großzügige Eigentumsgrundstück von 771 qm befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch Bequemlichkeit garantiert. Der wunderschöne, gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die sonnige Terrasse mit Südausrichtung ist perfekt, um die Sonne den ganzen Tag zu genießen und schöne Stunden im Freien zu verbringen.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert, was für moderne Energieeffizienz sorgt und die laufenden Kosten reduziert. Eine praktische Garage rundet das Angebot ab und bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Dieses Objekt vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage – ideal für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen oder in eine solide Immobilie investieren möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Aufteilung

Erdgeschoss:
Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Bad, Gästezimmer, Schlafzimmer und Terrasse

Garage mit Geräteraum

Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Abstellraum und Bad

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Holdorf, liegt im Landkreis Vechta in Niedersachsen und ist Teil des Oldenburger Münsterlandes sowie Mitglied des Erholungsgebiets Dammer Berge. Unsere Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Holdorf mit etwa 7.332 Einwohnern, nur 700 Meter südlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die Nähe zum Stadtzentrum bietet viele Vorteile, darunter eine gute Verkehrsanbindung. Die nächste Zugstation ist etwa 1,4 km entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Ebenso ist die Bushaltestelle in etwa 1,3 km Entfernung mit dem Fahrrad erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten erreichbar, nur 1,8 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in Fußläufiger Entfernung an, darunter zwei Supermärkte, zwei Bäckereien und ein Baumarkt. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, mit einer Schule und einem Kindergarten, die beide zu Fuß erreichbar sind.

Für die Gesundheit bietet die Nähe zu einer Allgemeinmedizin, die mit dem Fahrrad erreicht werden kann, sowie zwei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung, eine gute Versorgung. Wenn es um die kulinarische Seite geht, ist ein Restaurant in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zum Ausgleich und für die Freizeit stehen ein Museum in der näheren Umgebung für kulturelle Interessen und drei Sportzentren für sportliche Aktivitäten zur Verfügung. Mit dieser Vielfalt an Angeboten und der ruhigen, naturnahen Lage in Holdorf, bietet unser Einfamilienhaus einen idealen Lebensraum für Familien und alle, die eine gute Balance zwischen Erholung und urbanen Annehmlichkeiten suchen.