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3,5 ZKB im Erdgeschoss mit riesiger Terrasse

3½-Zi. Eigentumswohnung, D-76707 Hambrücken, Kaufpreis: 290.000,00 €

Objektdaten

Kaufpreis €290.000,00 Wohnfläche m²92,48
Zimmer3,5 Baujahr1965
Stellplätze1 Terrassen1
Nutzfläche m²7,68 Kaufpreis/m² €3.135,81
Modernisierungsjahr 2019 Qualität Gehoben
Haustiere erlaubt ja
Frei abnach Vereinbarung
Online-Nr.12358973 Objekt-Nr.0-7911

Kurzexposé

Diese ca. 93 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Parteienhauses in Hambrücken. Das Gebäude wurde 1965, als 2 stöckiges Wohn.- und Geschäftshaus erbaut und 1992 saniert, erweitert, aufgestockt und zu Eigentumswohnungen umgewandelt. Die angebotene Wohnung im Erdgeschoss Hochparterre wurde 2019 umfangreich saniert und nach Kaufpreiszahlung, an den neuen Eigentümer, übergeben werden.
Beim Betreten der 3,5-Zimmer-Wohnung gelangen Sie in den hellen und offenen Flur. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Garderobe einzurichten. An Stauraum wird es Ihnen nicht mangeln. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume. Diese Wohnung bietet Ihnen 2 Schlafzimmer, sowie ein Büro oder Ankleidezimmer. In dieser knapp 93 m² großen Wohnung können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Im Tageslichtbadezimmer, mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC befinden sich auch ein Wäschetrockner- und ein Waschmaschinenanschluss, der Ihnen Zeit und Aufwand spart. Das geschmackvoll sanierte Badezimmer mit Deckenspots und den großformatigen Fließen lässt ihn zu einem wahren Wellness Tempel werden. Die Vollausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Eine hochwertige Ausstattung und der Blick ins Grüne lassen auch mühselige Arbeiten einfach von der Hand gehen. Direkt angrenzend zur Küche befindet sich das offenen Wohn.- und Esszimmer, mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Außenbereich ist nur von dieser Wohnung zugänglich und ausschließlich von dieser zur Nutzung befugt. Derzeit erstreckt sich der Terrassenbereich über die ganze Fläche. Gesäumt von Thuja-Bäumen ist Ihre Privatsphäre gesichert. Die Fläche wurde in L-Form angelegt und nach Süd-Ost ausgerichtet. Auf 60 m² können Sie natürlich auch den Fliesenbelag teilweise entfernen und diesen durch Rasen ersetzten. Der grüne Außenbereich teilweise durch schön bepflanzte Blumenkübel unterbrochen hätte dies allerdings nicht notwendig.
Das Untergeschoss bietet Ihnen Ihren Kellerraum und wird abgerundet durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz vor dem Haupteingang.
Ganz getreu nach dem Motto „Raum für Ihr Leben“, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Raumaufteilung:
- Wohn.- und Esszimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Büro/Ankleidezimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Flur
- Terrasse
- Außenbereich - könnte auch zum Teil als Garten angelegt werden

Baujahr:
1965

Umbaujahr:
1992

Ausstattung:
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fliesen Küche, Stufen und Badezimmer
- 3 x Zimmer, Wohn.- und Essbereich, sowie Flur mit Vinylboden
- Sondernutzungsrecht an der Terrassen.- und Außenbereich mit ca. 60 m²
- Stellplatz Nr. 2
- Kellerraum Nr. 1
- Öl-Zentralheizung, BJ 1992
Warmwasseraufbereitung 2022
- Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
- Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung/Badezimmer
- Einbauküche inkl. Geräte

Modernsierungen:

? 2011 Sanierung
• Badezimmer
• Küche

? 2019 Böden
• Büro
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Flur
• Wohn.- und Esszimmer

? 2019 Decken
• Kinderzimmer
• Flur

? 2019 alle Innentüren

? 2020 Wohnungseingangstür

? 2020 Terrassentür

? 2022 Warmwasseraufbereitung für das ganze Gebäude

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 75,8 kWh/(m²*a) Die Nachbargemeinden von Hambrücken sind u.a. Waghäusel, Forst und Bruchsal. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule. Kleinkinder können in einem der zwei Kindergärten betreut werden. Der öffentliche Verkehr wird durch Busse und das Ast-Taxi geregelt. Es gibt verschiedene Vereine, die einem Freizeitmöglichkeiten bieten.

Provision: inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Energieverbrauch (EV)
Objekt-Nr.: 0-7911 · Online-Nr.: 12358973 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.

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Anbieter

Sylvia Ams

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