Hotel/Pension und Apartments

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohnfläche	116,47 m²
Hotelfläche	261,96 m²

Hier haben Sie die Möglichkeit ein Renditeobjekt der Spitzenklasse zu ergattern. Sie erwerben 2 Grundstücke mit insgesamt 370 m². Beide Grundstücke sind mit ca. 378 m², verteilt über 2 Etagen, bebaut. Germersheim - der historischen Festungsstadt am Rhein mit einzigartiger Lage zwischen Natur, Kultur und Industriezentren. Die Straße selbst ist historisch und verkehrsberuhigt, gut angebunden per ÖPNV und zu Fuß vom Bahnhof erreichbar. In direkter Umgebung gibt es weitere Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Auf dem ca. 100 m² großen Grundstück im vorderen Bereich wurde 1954/1955 ein l-förmiges Gebäude errichtet. Das Hotel/Pension verfügt über insgesamt 7 Einzelzimmer und 3 Doppelzimmer im Obergeschoss. Hiervon verfügen 2 Einzelzimmer und ein Doppelzimmer über ein eigens Bad. Die restlichen Zimmer teilen sich Gemeinschaftsbad und Gemeinschaftliche Toiletten. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich die öffentlichen Räume des Hotels im mediterranen Stil ausgebaut. Neben dem ehemaligen Lokal, welches nun als Aufenthaltsraum für die Bewohner dient. Die festverbaute Bar liegt im Zentrum dieser Etage und ist ein echter Blickfang. Befinden sich auf dieser Etage:
- eine Küche mit Lager
- Damen und Herren WC´s 2022 wurde der Gemeinschaftliche Gastraum verkleinert und 2 neue Zimmer entstanden. Derzeit sind beide Räume als Abstellfläche genutzt. Vielleicht könnte hier ein separater Raucherraum oder eine Büroentstehen? Die Wahl bleibt bei Ihnen. Diese Etage verfügt über 2 Eingänge. Summiert stehen Ihnen hier ca. 260 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist teilunterkellert. Der kleine Gewölbekeller beherbergt neben den Hausanschlüssen auch die Zentralheizung des Gebäudes. 2022 wurde das Heizungssystem inkl. der Leitungen von Öl auf Gas-Zentralheizung umgerüstet/erneuert. Der Haupteingang des ehemaligen Restaurants, sowie der Hinterausgang zum Hof des zweiten Grundstücks. Das zweite Grundstück mit ca. 270 m² wurde ebenfalls 1965 errichtet und 2003 zu einem 2FMH umgebaut. Dieses ist über den Hinterhof zu betreten. In diesem Bereich wurde die Grundierung der Fassade begonnen, der zukünftigen Eigentümer müsste dies Arbeiten lediglich beenden, damit auch dieser Teil in neuem Glanz erstrahlt. Beide Gebäude werden über einen Innenhof mit PKW-Zufahrt verbunden. Zusätzliche Schnittstelle bildet der hintere Teil der Hoffläche, da diese überbaut wurde und als Carport für PKW Stellplätze im Erdgeschoss und als Terrasse im Obergeschoss fungiert. Im hinteren Gebäude befinden sich 2 Maisonette Wohnungen mit je 3,5 ZKB-Wohnungen. Die erste der beiden Wohnungen verfügt über ca. 56 m² und wird über das Obergeschoss betreten. Wohnung Nr. 2 mit ca. 60 m², betreten Sie über das Erdgeschoss. Beheizt wird dieses Gebäude auf der Unteren Etage mit Heizkörpern und im oberen Bereich über eine Fußbodenheizung.
Objekt: Hotel/Pension
Baujahr: 1954

Umbau, Sanierung und Renovierungen:
1994 und 2003 und 2023

Nutzfläche EG: Ca. 130,98 m²
Nutzfläche OG: Ca. 130,98 m²

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
" Gaststätte Aufenthaltsraum/ Bar / Rezeption
" 1. Zimmer - eventuell Raucherbereich oder ähnliches
" 2. Zimmer - eventuell Büro
" Küche
" Allgemeiner Waschmaschinen.- und Trockenraum
" Eingangsbereich 1 -> Aufenthaltsraum/ Bar / Rezeption
" Eingangsbereich 2 -> Über den Innenhof zu den Fremdenzimmern
" WC Damen
" WC Herren
" Teilüberdachter Hof
" Abschließbare Abstellfläche im Hof
" 2 Parkplätze im Hof

Obergeschoss:
" 5 Einzelzimmer
" 2 Einzelzimmer mit eigenem Badezimmer und Dusche
" 2 Doppelzimmer
" 1 Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer und Dusche
" Gemeinschaftsbadezimmer mit Dusche
" Gemeinschaftstoilette
" WC Personal
" Diele

Zimmerausstattung: " Getrennte Betten
" TV-Anschluss
" Schrank
" W-Lan

Objekt: Apartmenthaus
Baujahr: 1954
Umbau und Sanierung: 2003
Wohnfläche: Wohnung Nr. 1- 3,5 ZKB
56,12 m²
Wohnung Nr. 2:- 3,5 ZKB
60,35 m²
-> Summiert: 116,47 m²
Nutzfläche: -> 4,71 m²


Raumaufteilung: Wohnung Nr. 1:
Erdgeschoss:
" Offener Wohn.-Essbereich
" Offene Küche mit Treppenaufgang
Obergeschoss:
" Diele mit Treppenabgang
" Kinderzimmer
" Tageslichtbad mit Dusche
" Schlafzimmer

Wohnung Nr. 2:
Erdgeschoss:
" Diele mit Treppenaufgang
" Schlafzimmer
" Tageslichtbad mit Dusche
" Kinderzimmer
Obergeschoss:
" Großer offener Wohn.- Essbereich mit Küchenzeile und abgetrennter Treppenabgang

Ausstattung:
Folgende Ausstattung rundet dieses Angebot ab:
" Gewölbekeller
" Gas-Zentralheizung 2023
" 2 Stellplätze im Hof
" Im Nebengebäude ist das komplette Erdgeschoss mit Heizkörpern ausgestattet, im Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung
" Das Dach ist isoliert
" Eine Nutzungsgenehmigung für einen Hotelbetrieb sowie für die Gastronomie liegen vor

Renovierungen/
Modernisierung:
" 1995 Sprossengfenster doppelt verglast Kunststoff weis
" 1995 alle Bäder, Wasser.- und Abwasserleitungen, sowie die Stromleitungen komplett erneuert
" 2003 Renovierung Erdgeschoss Hauptgebäude
" 2003 Umbau des Seitengebäudes von Fremdenzimmern zu 2 separaten Wohnungen für Hotelbetreiber
" 2018 Einbau neuer Brandschutztüren
" 2018 Neue Vinylböden in den Zimmern
" 2023 Heizung erneuert inkl. Leitungen
" 2024 Entstanden im Aufenthaltsraum 2 separate Zimmer
" 2024 Teile der Fassade gestrichen

Nutzungsgenehmigung: Hotelbetrieb und Gastronomie und 2FMH

Wohn.- und Nutzfläche: 378 m²

Grundstück: 100 m² + 270 m² = 370 m²

Energieausweis: Wird noch zur Verfügung gestellt.


Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.