Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Erftstadt-Liblar! Schicke 2-Zimmer-Mietwohnung mit großem Südbalkon und eigenem Pkw-Stellplatz in ruhiger Wohnlage! (SN 4811)


AUFTEILUNG
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele und Sonnenbalkon


BESCHREIBUNG
Die zu vermietende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten und rot verklinkerten 13-Parteienhaus, welches 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung auf ca. 45 m². Der gepflegte, teils renovierte Zustand der Wohnung sowie die hellen Ausstattungsmerkmale, beschrieben durch weiße Innentüren- und Zargen sowie durchgängig große, weiße Kunststoff-ISO-Fenster, sprechen für sich.

Nach Betreten der Wohnung findet man sich zunächst in der Diele wieder, welche mit einem honigfarbenen Laminatboden versehen wurde. Ein praktischer Einbauschrank mit weiß gestrichenen Türen bietet Platz für eine Garderobe oder ähnliches.

Das lichtdurchflutet Wohn-/Esszimmer bietet dank seines Zuschnittes beste Voraussetzungen für eine individuelle Möblierung und wird durch eine große, bodentiefe Fensterfront, die Balkontür und einem weiteren Fenster mit reichlich Sonnenlicht versorgt.

Die kleine Küche ist offen in das Raumkonzept integriert und besteht aus einer Küchenzeile (inkl. Elektrogeräten) mit weißem Fliesenspiegel, welche kostenfrei und als Leihgabe in der Wohnung verbleiben kann.

Über den Zugang vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Sonnenbalkon mit idyllischem Blick ins Grüne. Dank der optimalen Sonnenausrichtung nach Süden lädt der Balkon zum gemütlichen Verweilen ein.

Das Schlafzimmer zeigt sich mit einem quadratischen Zuschnitt und bietet neben Platz für ein großes Bett auch sinnvolle Schrankstellfläche.

Abgerundet wird das Raumensemble durch ein tagesbelichtetes Duschbad. Dieses wird noch vor dem Einzug des neuen Mieters vollständig in einem modernen Stil erneuert und präsentiert sich mit Dusche, Waschtisch und WC.

Ergänzend zur Wohnung gibt es im Untergeschoss des Hauses noch einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradraum.

Für 50,- Euro monatlich können Sie zusätzlich einen eigenen Pkw-Stellplatz direkt am Haus anmieten.


FAZIT
Diese Wohneinheit richtet sich in erster Linie an Einzelpersonen, die Wert legen auf ruhiges und gepflegtes Wohnen.


LAGE
Erftstadt zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Liblar ist einer der beiden Hauptortsteile von Erftstadt. Das Schlossstädtchen bietet eine umfassende Infrastruktur und viele Vorzüge.

In direkter Nähe befindet sich der Naturpark Kottenforst Ville mit seinem bekannten Badesee (Liblarer Lido). Die umliegenden Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Erftstadt-Liblar bietet zudem umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breit gefächerte Gastronomie. Zahlreiche Fachärzte und das neue, örtliche Krankenhaus gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung.
Das vielseitige, kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln (Direktverbindung in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln).

Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten.


BEZUG
Die Wohnung ist ab dem 01.04.2025 bezugsfrei.


VIRTUELLER RUNDGANG
Zusätzlich zu den persönlichen Besichtigungen, bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich direkt über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.