Charmante 4 Zimmer-DG-Wohnung für Paare oder Familien, die das Wohnen unter de...

Kurzexposé

In einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten auf vier Etagen befindet sich diese 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der jedoch nur bis zum 3. Obergeschoss fährt - das Dachgeschoss ist über wenige Treppenstufen erreichbar.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro mit einer angrenzenden Dusche und Waschmaschinenplatz, einem Tageslichtbad mit Badewanne (baujahrtypisch 1972), einer separaten Küche mit moderner Leicht-Einbauküche und als Highlight wurde der Kniestock zum Vorratsraum ausgebaut. Ein praktischer Abstellraum rundet das Ganze ab.
Eine Garage für Ihr Auto steht Ihnen auch zur Verfügung.

Ein schöner Garten zur Gemeinschaftsnutzung für das komplette Haus ist zum Spielen, Relaxen oder Grillen mit Freunden vorhanden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC
* separate Dusche mit Waschmaschinenplatz
* Leicht-Einbauküche mit ausgebauter Dachschräge als Vorratsraum
* zweifach sowie teilweise dreifach isolierte Kunststoff-Fenster
* Kabelanschluss - Glasfaseranschluss - Satellitenempfangsanlage
* Trockenraum
* Fahrradkeller
* Aufzug bis zum 3 Stock
* Garage
* Gemeinschaftsgarten
* Grundfläche der Wohnung ca. 82 qm - nach Abzug der
Dachschrägen sind es ca. 66,69 qm Wohnfläche




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 101,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972* 2007: neue Heizung
* 2019: neues Garagentor (elektrisch)
* 2020-2025: neue Fenster
* 2023: neue Elektrik in der kompletten Wohnung LED-Strahler,
Anschlüsse für Fernsehen, Netzwerk in Wohnzimmer,
Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro
* 2023: Leicht-Einbauküche sowie neue Bodenbeläge in der
ganzen Wohnung
* 2025: neue Fassade verputzt und gestrichen mit den Garagen
und Garagentor (elektrisch) und Strom verlegt in der Garage
Sanierung der Balkone



Provision: 4,16 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.