Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Alpenblick – Provisionsfrei

Kurzexposé

Willkommen in München-Forstenried!

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit ca. 57?m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss.

Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, bei klarem Wetter genießen Sie hier sogar einen herrlichen Alpenblick.

Die funktionale Küche mit einfacher Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ist direkt ans Wohnzimmer angeschlossen.

2014 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert, inklusive neuer Elektrik, hochwertiger Parkettböden und einem modernen Bad. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

?? Kernsanierung 2014 (Elektrik, Bad, Parkett)
?? Frisch renoviert
?? Neuer Aufzug
?? Großes Wohnzimmer & separates Schlafzimmer
?? Gepflegte Wohnanlage mit Rücklagen von über 937.000?€
?? Balkon mit Alpenblick
?? Eigenes Kellerabteil
?? Top Lage nahe U3 Forstenrieder Allee
?? Provisionsfrei für den Käufer, ca. 5% Kaufnebenkosten

Jetzt besichtigen & verlieben!

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Heller, ruhiger Schlafraum mit zusätzlichem Abstellraum (mit Fenster zum Balkon) – ideal als Ankleidezimmer nutzbar
• Balkon mit Fernblick bis zu den Alpen
• Kleine, funktionale Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Modernes Badezimmer mit Badewanne (erneuert im Rahmen der Kernsanierung 2014)
• Hochwertige Parkettböden (erneuert 2014)
• Neue Elektrik (Kernsanierung 2014)
• Neuer, moderner Personenaufzug (Baujahr 2024)
• Eigenes Kellerabteil
• Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
• Zentralheizung mit Fernwärme (Sanierung der Fernwärme-Anlage für 2027 bereits beschlossen)
• Reinigung der Außenfassade 2024 durchgeführt
• Zweiter Rettungsweg über Feuerwehrzufahrt 2024 eingerichtet

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Es besteht keine Käuferprovision, wir schließen keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab, auch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, die Übermittlung des Exposés und die Vereinbarung des Besichtigungstermins führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrages mit dem Kaufinteressenten.

Tipp-Provision!!

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilien Maklerunternehmen ist die IMMONEB Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage im Süden Münchens, im beliebten Stadtteil Forstenried. Die Forstenrieder Allee zählt zu den etablierten Wohngegenden mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung. Direkt vor der Haustür liegt das Forstenrieder Einkaufszentrum mit vielfältigen Versorgungsangeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (U3) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie bequem in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnanbindung (A95 Richtung Garmisch) ist ideal für Pendler oder Wochenendausflüge in die Berge.

Erholung und Naturgenuss bieten der nahegelegene Forstenrieder Park sowie der Starnberger See, die mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar sind. Die Wohnlage verbindet damit urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für Singles, Paare oder Ruhesuchende.