Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Baugrundstück in Wildeshausen

Kurzexposé

In sehr attraktiver Innenstadtlage von Wildeshausen bietet diese Immobilie eine hoch interessante Kapitalanlage. Das Baugrundstück im hinteren Bereich des Grundstücks, mit direktem, unverbaubarem Blick auf den Stadtgraben und die Kleingärten, sowie seitlichem Blick auf die Hunte hat eine Größe von ca. 660 m². Hier ist eine 3-geschossige Bauweise mit einer GRZ von 0,8 und einer GFZ von 2,4 gem. Bebauungsplan zulässig. Aufgrund des Umfelds könnten hier Eigentumswohnungen entstehen, die speziell für altengerechtes Wohnen attraktiv sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheke, Ergotherapie, Bewegungsbad und Einkaufsmöglichkeiten. Die vorhandene Bestandsimmobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit (ca. 100 m²) und 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche. Alle Einheiten sind gut vermietet. Eine weitere Einheit (ca. 70 m²) kann zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die ursprünglich 1906 erbaute Immobilie ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre in weiten Teilen modernisiert. So wurde beispielsweise eine neue Heiztherme für die Gewerbeeinheit 2021 eingebaut und in 2024 teilweise neue Dreifachverglasung im 1.OG. Das gesamte Grundstück mit 2 Garagen hat eine Größe von ca. 1.300 m². Eine Teilung des Grundstücks in zwei Grundstücke ist voraussichtlich möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Baugrundstück ca. 660 m² groß. Hier ist eine 3-geschossige Bauweise mit einer GRZ von 0,8 und einer GFZ von 2,4 möglich. Zudem ist die Teilung des gesamten Grundstücks in zwei separate Flurstücke voraussichtlich möglich.

Bestandsimmobilie:
EG: Gewerbe ca. 100 m² - vermietet
OG: Wohnung ca. 100 m² - vermietet
DG: Wohnung ca. 65 m² - vermietet

im Anbau:
EG: Wohnung möglich ca. 70 m² - ausbaufähig
OG: Wohnung ca. 100 m² - vermietet

Sonstiges: 2 Garagen, Abstellräume

Die Gesamt-Mieteinnahmen betragen derzeit € 1.888,-
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Attraktive Innenstadtlage in Wildeshausen mit Blick auf den Stadtgraben und Kleingärten.
Sehr gute Infrastruktur mit Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheke, Ergotherapie, Bewegungsbad und Supermarkt in unmittelbarer Nähe.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Sie dürfen sich gerne mit der Lage vertraut machen, aber bitte betreten Sie NICHT ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter.