Wohlfühlwohnen in Lerchenau - Familienfreundliches Haus mit Garage & Garten

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Lerchenau, einem freistehenden Einfamilienhaus, das durch seine ruhige Lage, seine großzügige Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung überzeugt. Auf ca. 144 qm Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück von ca. 393 qm finden Paare und Familien viel Platz zur freien Entfaltung.

Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine gemütliche Atmosphäre, ideal für entspannte Abende. Hochwertiger Marmorboden und eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer mit Parkettböden sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Lagerung oder Gäste. Eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein gepflegter Garten mit Terrasse runden das Angebot ab.

Das Haus ist derzeit leerstehend und ab sofort bezugsfrei, ein ideales Zuhause für alle, die ein gepflegtes, ruhiges und dennoch stadtnahes Leben suchen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* ca. 144 qm Wohnfläche auf zwei Etagen
* ca. 393 qm Grundstück mit gepflegtem Garten
* Einzelgarage mit Zugang zum Haus
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* hochwertige Marmorböden (Erdgeschoss) & Parkett
(Obergeschoss)
* Kaminofen im Wohnzimmer
* großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* separates Gäste-WC
* voll unterkellert mit viel Stauraum
* Bezugsfrei ab sofort




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 195,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1994



Provision: 2,52 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Lerchenau im Münchner Norden, einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend mit viel Grün und hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen gleich mehrere Seen sowie der nahegelegene Olympiapark zur Verfügung, perfekt für Sport, Spaziergänge oder entspannte Sommertage im Grünen.

Direkt gegenüber liegt die weitläufige Sportanlage des Münchner Sportclub e.V., die u.a. Tennis-, Hockey- und Padel-Courts samt Clubhaus und Biergarten bietet, ideal für aktive Freizeitgestaltung.