Burgberg: "Zentral wohnen, bequem leben - 2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terr...

Kurzexposé

In der beliebten Oberallgäuer Gemeinde Burgberg in absolut zentraler Lage wird diese hübsche Erdgeschosswohnung verkauft. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Allgäuer Stil.
Es handelt sich hier um eine kleine Wohnanlage mit fünf Wohneinheiten.
Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einer sonnigen Südterrasse und ein helles Tageslichtbad.

Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und gute Infrastruktur legen.

Ausstattung:

* helle 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
* sonnige größere Südterrasse
* Tageslichtbad in baujahrtypischem Zustand
* PVC- und Teppichboden
* separater, größerer Kellerraum
* Außenstellplatz direkt am Haus
* kleine, gepflegte Wohneinheit
* kurze Wegen ins Zentrum

Sonstiges:

Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten, jedoch baujahrtypischem Zustand, hier können Käufer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Die Wohnung ist größtenteils schon geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die reizvolle Lage zwischen Sonthofen und Immenstadt bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das überregionale Straßennetz.





Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 78,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1974* 2017 wurde die Heizung erneuert
* 2011 wurden die Fenster ausgetauscht
(Kunststoff 3-fachverglast)
* Rollläden aus Aluminium
* 2023 neue Armaturen Badewanne



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Burgberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt zwischen Immenstadt und Sonthofen im Illertal. Das Sonnendorf am Grünten ist ein idyllisches Dorf zentral im Allgäu gelegen. Es ist idealer Ausgangspunkt für Wanderungen ins Grüntengebiet (1.738 m) und in das Wandergebiet "Großer Wald" mit der Starzlachklamm.

Ob Wandern, Radfahren oder Skifahren - die Region bietet das ganze Jahr über zahlreiche Freizeitaktivitäten und eine hohe Lebensqualität.

Das Wandergebiet rund um den Grünten erreicht man in ca. 10 Gehminuten, ebenso die Burgberger Ski-Langlaufloipe. Burgberg ist ein anerkannter Erholungsort mit rund 30 km Wanderwege. Auch für die Radlfahrer gibt es in der Umgebung viel zu erkunden. In Burgberg wird Heimat und Brauchtum noch sehr gepflegt - dazu gehört das Tragen von Tracht an Fest- und Feiertagen genauso, wie das lebendige Aufrechterhalten von Bräuchen und Traditionen.
Der Genuss soll auch hier nicht zu kurz kommen:
* Hütteneinkehr in den Alpen am Grünten
* Panoramablick vom Grünten und vom Weinberg
* Naturwasser im Vitalpark Blaichach-Burgberg
* Schmackhafte Allgäuer Spezialitäten in der örtlichen Gastronomie
und vieles mehr!