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Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Büro-/ Praxisfläche	250,00 m²			01.11.2025

Die angebotene Büroeinheit befindet sich in einem sehr ansprechenden Bürohaus in Leverkusen – Manfort.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 250 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Hier stehen im Erdgeschoss 6 Büroräume zur Verfügung.
Eine große Küche – auch gut als Sozialraum zu nutzen - sowie Damen und Herren-WC sind vorhanden. Weiterhin gibt es einen Bereich, der sich gut als Wartebereich nutzen lässt. Ein klimatisierter Serverraum ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Besprechungsraum.

Ausstattung:
Im Eingangs- und Wartebereich, in den Fluren und WCs sowie im Serverraum ist Granitboden verlegt, in den Büroräumen liegt überall antistatischer Teppichboden. Die Decken sind abgehangen, es befinden sich dort eingebaute Leuchtkörper.
Eine Einbauküche ist in der Küche / im Sozialraum vorhanden.
Der Serverraum ist klimatisiert.

Bestehende Büromöbel können nach Absprache von den Vormietern übernommen werden.

Mietpreise:

Kaltmiete: auf Anfrage, zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 2,35€/m²
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Stellplätze: können für je € 40,00 angemietet werden (8 Stellplätze möglich)

Allie Mietpreise verstehen sich zzgl. der ges. UmSt.


Wichtiger Hinweis:
Da Diskretion bei uns großgeschrieben wird, haben wir auch Immobilienangebote, die nicht online veröffentlicht werden. Aus diesem Grund empfehlen wir eine telefonische Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung

Diese attraktiven Büro-/Praxisflächen befinden sich in hervorragender Gewerbelage von Leverkusen-Manfort, in dem sogenannten „Innovationspark“.
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen nach Köln und Düsseldorf sind gewährleistet.
Die nächstgelegene Bahnstation „Leverkusen-Manfort“ ist fußläufig zu erreichen.