Stilvolles Bauernhaus mit Stallungen und Scheune

Kurzexposé

In schöner Orts- und Stadtrandlage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg steht dieses stilvolle Wohnhaus mit großem Nebengebäude auf einem ca. 1880 m² Grundstück, ca. 3 km von der Innenstadt und den Universitätskliniken des Saarlandes entfernt.

Das ursprüngliche Bauernhaus wurde schätzungsweise im Jahr 1920 errichtet und in 1947 aufgestockt, so dass das teilunterkellerte Wohnhaus nunmehr über 2 Vollgeschosse und einen großen ausbaufähigen Dachspeicher verfügt.

Das linksseitig angebaute Scheunengebäude wurde im Jahr 1953 erweitert; in 1965/66 erfolgte der rückwärtige Anbau eines Geräteschuppens und eines Fruchtspeichers..

Die gesamte Straßenfront des Anwesens beläuft sich auf ca. 32 m; die Nutzfläche des Stall- und Scheunengebäudes auf Erdgeschoßebene ohne die höher gelegenen Zwischengeschosse (Heuspeicher) beläuft sich auf ca. 260 m².

Das Scheunengebäude verfügt zudem über einen großen Kellerraum, der früher als Kartoffel- und Rübenkeller genutzt wurde.

Das Dach des Wohnhauses wurde in 2007 neu eingedeckt, die Fenster sind überwiegend isolierverglaste weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 2007, im Jahr 2019 wurde im EG ein behindertengerechtes Bad ausgebaut; das 2. Bad im OG stammt noch aus dem Jahr 1976.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über Einzelöfen, die Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer bzw. Elektroboiler.

Die Raumaufteilung des Wohnhauses ist wie folgt:

KG:
2 Kellerräume

EG:
Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, behindertengerechtes Bad von 2019 mit bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC

OG:
3 Zimmer, Bad von 1976 (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), Flur

DG:
großer Speicherraum

Stall und Scheune teilen sich auf in einen Kuhstall, einen Pferdestall für 3 Pferde, eine mittige Einfahrt mit einem großen Scheunentor, einen großen Heu- und Strohspeicher sowie den Geräteschuppen mit Fruchtspeicher im rückwärtigen Anbau.

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: überwiegend Sandstein
- Aufstockung Wohnhaus in Backsteinen
- Anbau Scheune in Bimshohlblock
- Eisenträgerdecke über KG
- Holzbalkendecken über EG und OG
- Heizung über Einzelöfen
- Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer
- Elektroboiler für Bad EG
- Fenster mit Sandsteingewänden
- überwiegend neuere isolierverglaste Kunststofffenster, weiß von 2006
- teilweise Kunststoffrollläden
- Holzklappläden zur Straßenseite
- Innentreppe zum KG: Betontreppe
- Innentreppen zu OG + DG: Holztreppen
- Fußböden: teilweise Fliesen, teilweise PVC auf Dielenboden
- neues Bad von 2019 im EG
- Bad im OG von 1976
- Kanalanschluss ist vorhanden

Sonstiges:

Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor;
ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 195.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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