Großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hallgarten

Kurzexposé

Großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hallgarten

Im Überblick:
- 6 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, Gäste-WC und Balkon
- idyllischer Innenhof mit Sitzplatzmöglichkeiten (Garten möglich)
- große Doppelgarage mit zusätzlicher Lagermöglichkeit
- in ruhiger Ortskernlage

Wohnfläche:
ca. 145 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 279 m² (wirkt durch die Hauspositionierung deutlich größer)

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Zimmer, Technikraum (mögliches Bad), große Garage und Abstellraum

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Küche, (optional als 2 weitere Schlafzimmer nutzbar),
großes Schlafzimmer mit Balkon, 2 weitere Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und Flur

Speicher:
Speicherfläche vorhanden

Kellergeschoss:
kleiner Gewölbekeller

Baujahr:
1900, Anbau von 1972

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, Grundsubstanz überwiegend im Zuge des Anbaus erneuert, Fenster sowie
Heizkörper Großteil von 1990, moderne Bäder von 2018
(je nach Anspruch mit geringem Aufwand bewohnbar)

Heizung:
Gasbrennwert -Zentralheizung von 2024

Energieausweis:
lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
in zentraler, dennoch ruhiger Lage, Bäcker, Grundschule, Freibad und Tennisplatz vor Ort,
Auswahl an vielen Weingütern, Spazier- und Wandermöglichkeiten in den Feldern sowie
schnelle Anbindung auf die B42

Stellplatz:
mind. 2 Stellplätze im Hof + weitere große Doppelgarage

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich, Räumung erfolgt von dem Eigentümer

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