Moderne Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage in Goch!

Kurzexposé

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Jahr 2007 befindet sich in der charmanten Stadt Goch und bietet alles, was das Herz begehrt. Auf einem idyllischen Grundstück von 297 m² präsentiert sich Ihnen ein stilvolles Zuhause mit einer Wohnfläche von 129 m² sowie 55 m² Nutzfläche, verteilt auf 1,5 Etagen.

Einladend und ideal für Familien zeigt sich das Haus mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine Dusche und einer Fußbodenerwärmung. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Der Wohnbereich kombiniert zeitgemäßes Design mit funktionaler Ausstattung. In der gesamten Erdgeschossfläche sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während das Ober- und Dachgeschoss mit Heizkörpern ausgestattet ist. Die Küche ist eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2007, deren Elektrogeräte kontinuierlich erneuert wurden.

Ein Highlight des Hauses ist der großzügige und gepflegte Garten, der über eine automatische Rasenbewässerungsanlage sowie einen eigenen Grundwasserbrunnen verfügt. Die großzügige Terrasse ist mit einer Echtglasüberdachung inkl. elektrischer Beschattung aus dem Jahr 2018 versehen, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Große, bodentiefe Terrassenfenster mit elektrischen Jalousien sowie Fenster mit Doppelverglasung und Insektenschutz sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre im Innenraum. Die Innentüren aus Echtholz-Furnier in Buche sowie der massive Treppenaufgang unterstreichen die gehobene Ausstattung des Hauses.
In allen Wohnräumen wurden SAT-, Netzwerk- und Bose-Link-Anschlüsse integriert, die für erstklassige Multimediakommunikation sorgen. Die smarte, exklusive Elektroinstallation und die moderne Konnektivität über einen Glasfaseranschluss (aktuell mit einer Geschwindigkeit von 1 GBit) bieten höchsten Komfort und zukunftssichere Netzwerklösungen. Die interne LAN-Infrastruktur ist bereits auf eine Topologie bis zu 10 GBit ausgelegt und lässt sich durch zukünftige Switch-Technologien problemlos erweitern.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet neben Lagerflächen ein zusätzliches großes Zimmer mit Fenster, das vielfältig genutzt werden kann. Die Garage mit einem elektrischen Torantrieb rundet das Angebot ab.



Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Goch und erleben Sie Komfort und Qualität auf höchstem Niveau. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und begeistert mit vielen besonderen Details. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Gelegenheit zum Kauf!

Aufteilung:
EG: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-Esszimmer
OG: Bad mit Wanne und Dusche, 3 Schlafzimmer
DG: 1 Zimmer
KG: 1 Zimmer mit großem Fenster, Lagerraum, Technikraum

Energieausweis:
- 101,3 kWh/(m² * a)
= EFH energetisch gut modernisiert
= Energieklasse C/D
Primärer Energieträger: Gas

Folgen Sie dem Videolink:
https://youtu.be/OiG1Si2Cz0Q

- Gäste-WC
- Gasheizung 2007 Brennwert-Technik - smarte, selektiv programmierbare Raum-Temperaturregelung
- elektrische Rollläden - smarte, selektiv programmierbare Steuermodule mit Lichtsensoren
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und integriertem Insektenschutz -
UW-Wert 1,1)
- Modernste Kabel-Sat-TV-Anschlüsse mit 12 Satellitenanschlüssen - (Netzwerkanschlüsse bis 10 GBit in allen Wohnräumen,
moderne Konnektivität wie Glasfaseranschluss und exklusive smarte Elektroinstallation)
- Herrliche Terrasse mit Echtglasüberdachung und elektrisch gesteuerter Beschattung aus dem Jahr 2018
- Zugang zum Garten mit effizienter Rasenbewässerungsanlage und eigenem 12,5 m tiefen Grundwasserbrunnen
- 2 Stellplätze
- Geräumige Garage (7 m) mit elektrischem Torantrieb - smart via Bluetooth/ Apple CarPlay/ Siri
- Voll unterkellert mit zusätzlichem Zimmer für individuelle Nutzung und viel Lagerfläche
- Komplett ausgebauter Dachboden - Atellierfenster mit Dreh-/Kippfenstern, sowie exklusiver E-Technik
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme - smarte, selektiv programmierbare Raum-Temperaturregelung
- Heizkörper im Dachgeschoss und Spitzdach, sowie in allen Kellerräumen außer dem Technikraum
- Effiziente Gasbefeuerung, Brennwert-Technik
- Hochwertige Einbauküche
- Haustür mit moderner Sicherheitstechnik
- Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz
- Innentüren mit edlem Echtholzfurnier
- Treppenaufgang aus massivem Holz für langlebige Schönheit
- Zusätzliche Warmwasseranschlüsse im Betriebs-/ Waschkeller und Gäste-WC
- Vorrichtung für eine Photovoltaikanlage durch Leerlohre vom Dach zum Betriebsraum sowie Schnittstelle für eine Adaptierung dieser in die vorhandene Buderus-Heizungsanlage

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Lagebeschreibung

Dieses attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Stadt Goch, im Herzen des malerischen Niederrheins. Goch vereint ländliches Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet somit sowohl Ruhe als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, welche die Gegend besonders familienfreundlich machen.
Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Grünflächen und Radwegen, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass umliegende Städte wie Düsseldorf oder Nijmegen schnell und bequem erreichbar sind. Auch die Autobahnanbindung ist ideal, was Pendlern schnelle Wege zu den großen Wirtschaftszentren der Region ermöglicht.

Goch selbst ist bekannt für seine reiche kulturelle Geschichte und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Museen, Theater und ein lebendiges Vereinsleben. Der nahegelegene Reichswald und die idyllischen Seen in der Umgebung bieten Naturfreunden vielfältige Erholungsoasen. Diese Lage an der deutsch-niederländischen Grenze macht das Objekt zu einem idealen Ausgangspunkt für Entdeckungen in beiden Ländern.