BETONGOLD - gut vermietetes Wohn- & Geschäftshaus in Homburg!

Kurzexposé

Dieses beidseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Ihnen attraktive Investitionsmöglichkeit mit hohen Mieteinnahmen aus langjährigen Mietverhältnissen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Apotheke und eine Spielothek; im rückseitigen Anbau finden Sie eine leerstehende Gewerbeeinheit mit Vermietungspotenzial - zuvor als Büro- bzw. Ausstellungsfläche genutzt. Im 1. & 2. Obergeschoss sind drei gut frequentierte Arztpraxen angesiedelt, ergänzt durch zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss. Zusätzliche Stellplätze im Hof sorgen für Komfort in der Innenstadtlage. Das Objekt befindet sich dank regelmäßiger Investitionen in einem guten Zustand und bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept für langfristige Renditen. Das Objekt eignet sich folglich bestens für Kapitalanleger - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die solide und massiv gebaute Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Haupteingang mit Zugang zum Treppenhaus
- Spielothek mit Zugang von der Straße (ca. 403 m² Nutzfläche in UG & EG, 2.600 € Kaltmiete, vermietet seit 2008)
- Apotheke mit Zugang durch das Treppenhaus & von der Straße (ca. 192 m² Nutfläche in UG, EG & Lagerraum im DG, 1987,17 € Kaltmiete inkl. 2 Stellplätze, vermietet seit 2002)
Rückseitiger Anbau mit separatem Eingang:
- Büro/Ausstellungsräume mit Zugang auf der Gebäuderückseite (ca. 186 m² Nutzfläche im EG, aktuell leerstehend, zuletzt für 1.450 € vermietet, bis zu 3 Stellplätze verfügbar)

1. Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Arztpraxis für Karidologie (ca. 161 m³ Nutzfläche, 1.200 € Kaltmiete, vermietet seit 2016)
Rückseitiger Anbau:
- Arztpraxis für Gynäkologie (ca. 289 m² Nutzfläche, 2.200 € Kaltmiete inkl. 4 Stellplätze, zzgl. 2 Stellplätze für je 50 €, vermietet seit 2016)

2. Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Arztpraxis: Internist (ca. 164 m² Nutzfläche, 1.138 € Kaltmiete, inkl. 2 Stellplätze, vermietet seit 2004)

Dachgeschoss:
- Treppenhaus
- Lagerraum der Apotheke
- Mietwohnung links (ca. 84 m² Wohnfläche, 690 € Kaltmiete in Summe, als WG vermietet)
- Mietwohnung rechts (ca. 33 m² Wohnfläche, 370 € Kaltmiete, vermietet seit 1.2.2024)

Kellergeschoss:
- Kellerräume
- Hausanschlussraum mit Fernwärme-Übergabestation
- Lagerräume der Apotheke
- Räumlichkeiten der Spielothek

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- 1970: rückseitiger Anbau
- 1979: Einbau Aufzugsanlage
- 1986: 2-fach verglaste Aluminium-Fenster
- 1989: Austockung rückseitiger Anbau
- ca. 2000: Badezimmer Wohnung DG rechts
- 2012: 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster im rückseitigen Anbau (Erdgeschoss)
- 2012: Renovierung Praxisetage 2.OG: Raumaufteilung, Boden- Wand- & Deckenbeläge, Innentüren, Elektrik
- 2013: Renovierung Treppenhaus
- 2013: Fassadenanstrich Anbau
- 2014: automatische Apothekentür
- 2016: Fassadenanstrich Haupthaus
- 2017: Dachschrägenfenster Wohnung DG links
- 2020: Renovierung Praxisetage 1.OG (Anbau): Boden- Wand- & Deckenbeläge, Raumaufteilung, teilweise WCs
- 2023: 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster im Wartezimmer der Praxisetage 1.OG (Anbau)
- 2024: Dachschrägenfenster Wohnung DG rechts

- SOLL-Mieteinnahmen i.H.v. 143.222 € p.a. (ohne Anpassungen, inklusive der Büro-/Ausstellungsräume & freier Stellplätze)
- gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Auflistung der einzelnen Mieten bei konkretem Interesse zu
- separate Zähler für Heizung, Wasser & Strom
- diverse Klima- & Lüftungsanlagen
- Hausreinigung /-pflege durch externen Dienstleister
- ein Personenfahrstuhl bringt Sie stufenlos vom Erdgeschoss bis in das 2. Obergeschoss

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Das Anlageobjekt liegt zentral in der Universitätsstadt Homburg, unmittelbar in der lebhaften Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Restaurants erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: die Autobahnen A6 und A8 sind schnell erreichbar, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Homburger Zugbahnhof ist nur 300 Meter entfernt. Eine ideale Lage für urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.