Bezugsfreie 5-Raum-Wohnung im Waldstraßenviertel mit Stuckdecken und Parkett

Kurzexposé

Inmitten des renommierten Waldstraßenviertels, einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs, präsentiert sich diese außergewöhnliche 5-Raum-Wohnung als Gelegenheit, die nur höchst selten den Weg auf den freien Markt findet. Das Gebäude aus der Gründerzeit, errichtet um 1898, steht unter Denkmalschutz und wurde aufwendig saniert, wobei großer Wert auf die Erhaltung der historischen Substanz gelegt wurde. Originale Stilelemente wie kunstvolle Stuckdecken, aufgearbeitete Holztüren, stilvolle Dielen- und Parkettböden sowie ein sehr gut erhaltener Jugendstilofen prägen das anspruchsvolle Wohnambiente.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines eindrucksvollen Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Auf etwa 160 Quadratmetern bietet sie großzügig geschnittene fünf Räume, die flexibel genutzt werden können – sei es zum Wohnen, Arbeiten oder Repräsentieren. Ein Raum ist als weitläufiger Salon gestaltet, der eine besondere Großzügigkeit ausstrahlt. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der alternativ auch über den angrenzenden Wintergarten erreichbar ist. Der Wintergarten wiederum ist offen zur Küche hin gestaltet und schafft so eine helle und wohnliche Verbindung der Räume. Der durchdachte Grundriss vereint klassische Raumaufteilung mit modernen Wohnansprüchen. Jeder Raum ist mit einem LAN-Anschluss ausgestattet, was ideale Bedingungen für zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen schafft.

Besonders hervorzuheben sind der charmante Balkon sowie der lichtdurchflutete Wintergarten, die zusätzlichen Wohnkomfort und eine besondere Atmosphäre schaffen. Das stilvoll ausgestattete Bad überzeugt mit einem modernen Waschtisch, einer großzügigen Dusche und einer Wanne. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die hochwertige Ausstattung. Eine elegante Einbauküche, Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie ein zugehöriger Kelleranteil runden das Gesamtbild ab.

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Provision: 30.345,-€

Lagebeschreibung

Die Funkenburgstraße, gesäumt von prachtvollen Altbauten und altem Baumbestand, zählt zu den schönsten Adressen des Waldstraßenviertels. In unmittelbarer Nähe zum Rosental gelegen, bietet sie eine einzigartige Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Anbindung. Das Viertel ist bekannt für seine historische Architektur, kulturelle Vielfalt und eine gewachsene Nachbarschaft mit ausgeprägtem Sinn für Qualität und Stil. Immobilien dieser Klasse verbleiben oft über Generationen im Familienbesitz – ein deutliches Zeichen für ihren bleibenden Wert und ihre besondere Stellung im Leipziger Immobilienmarkt.

In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, gehobene Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Leipziger Zoo, das Sportforum mit Red Bull Arena, das Elsterflutbett und der Clara-Zetkin-Park bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt unterstreichen die Attraktivität dieser Lage zusätzlich.