Ein Traum für die grosse Familie!

Kurzexposé

Unfassbar schön und vielfältig in der Nutzung ist dieses grosse Mehrfamilienhaus. Mitten in Selbold gelegen, bietet es trotzdem urgemütliche Ruhe und viel Platz für die grosse Familie oder mit Mietern.

Ursprünglich 1914 gebaut, wurde es in den 60 iger Jahren aufgestockt, und in den 90iger Jahren bis heute umfassend saniert. In einer liebevollen und hochwertigen Weise wurde ein echtes Schmuckstück geschaffen.

Das vordere Haupthaus besteht im Erdgeschoss aus einer 3 Zimmer Wohnung mit ca. 65 m², die aktuell vermietet ist.

Die Hauptwohnung liegt im Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses und geht über 2 Etagen (ca. 139 m²) Sie hat eine grosse offene, helle und gemütliche Raumgestaltung machen das Wohlfühlen hier wirklich einfach! Sie betreten Sie den riesigen Wohnbereich mit offener Küche, in der eine hochwertige Küche mit Kochinsel eingebaut wurde und haben einen tollen Blick in den Garten mit Bar und Wintergarten. Auf dieser Ebene ist ein Duschbad mit Wc vorhanden, sowie zwei Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in die zweite Etage mit riesigem Zimmer mit Kamin, in dem man sich einfach nur wohlfühlen kann, sowie in das grosszügige Bad und ins Elternschlafzimmer. Hier finden Sie noch einen schönen Balkon, auf dem man herrlich die Abendsonne geniessen kann.

Das Haus ist unterkellert und beherbergt einen gepflegten, nutzbaren Keller für Hobby, Waschen, Werkstatt und Co.

Im Hof steht ein kleines Häuschen mit Küche, einem Wohnzimmer mit Esszimmer, Wc und Wannenbad. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer und ein Büro. Hier könnte ein weiteres kleines Räumchen ausgebaut und der Platz erweitert werden.

Weiter geht es mit der Garage mit elektrischem Rolltor, ebenfalls perfekt gepflegt. Das dahinterliegende massiv gebaute Gartenhaus mit Bar und Wintergarten machen Lust auf gemütliche Sommerabende mit Freuden und Familie. Hier gibt es ebenfalls ein Gäste-wc. Der schöne, ruhige Garten ist sehr gepflegt und traumhaft angelegt. Ein wunderbarer Platz am Teich wurde geschaffen, um zu entspannen.

Die komplette Immobilie ist ohne grossartige Renovierungsarbeiten oder Sanierung bezugsfertig.



Provision: 5,95 % Käuferprovision

Zusatzinfos

Wellnessbad
separates Duschbad
offene hochwertige Küche
elektrische Rollläden
Kamin
Gartenteich
2 Terrassen
grosses massives Gartenhaus mit Wc
Garage mit elektrischen Rolltor
el. Hoftor
Gasheizung Fussbodenheizung
Waschküche/Keller saniert

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter: www.ars-vivendi-immo.de

Lagebeschreibung

Langenselbold - Hessentagsstadt 2009 - liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Zum entscheidenen Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A-66 als Ost/West-Verbindung und an die A-45 als Nord/Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen. In Langenselbold finden Sie alles und noch viel mehr! Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit ihren unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen. Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region. Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand u. Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern.