Sanierung notwendig!

Kurzexposé

Beschreibung:
Baujahr: 1970
Grundstücksgröße: ca. 349 m²
Zimmeranzahl: 4 Zimmer plus Wintergarten
Wohnfläche: ca. 110 m²
Einzugstermin: nach Vereinbarung kurzfristig möglich
Parkmöglichkeiten: eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden

Aufteilung :

Kellergeschoss
Kellerflur, 2 Kellerräume
Erdgeschoss
Diele, Küche, Wohnzimmer, G-WC, Wintergarten mit Ausgang in den Garten
Dachgeschoss
3 Zimmer, 1 Bad
Spitzboden
Speicher, nicht ausgebaut

Ausstattung:
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung; teilweise Holzfenster, Rollläden sind vorhanden
Türen: Holztüren
Heizung: Nachtstromgeräte
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichböden, Vinyl

Besonderes:
Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise erstellt und bietet eine wunderbare Gelegenheit für Heimwerker und Investoren, die ein Objekt mit großem Potenzial suchen.
Das Gebäude ist in seinem ursprünglichen Zustand und benötigt umfassende Renovierungsarbeiten. Die Grundsubstanz ist solide, sodass sich hier ein individuelles Zuhause oder eine attraktive Investition verwirklichen lässt. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein G-WC, einen Wintergarten und einen schönen Garten, der viel Raum für Gestaltung bietet.





Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Brauweiler in Pulheim ist ein charmantes Stadtteilgebiet, das durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Es ist bekannt für das historische Kloster Brauweiler, das im Herzen des Stadtteils liegt und eine bedeutende kulturelle Attraktion darstellt. Die Lage bietet eine gute Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe: Man ist schnell in der Kölner Innenstadt, hat aber gleichzeitig Zugang zu zahlreichen Parks, Wäldern und Naherholungsgebieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man bequem nach Köln und in andere umliegende Städte gelangen kann. Insgesamt ist Brauweiler eine attraktive Lage für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Umgebung suchen.