Modernisierte Doppelhaushälfte in Brassert

Kurzexposé

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine familienfreundliche Doppelhaushälfte. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1907 in konventioneller 1 ½-geschossiger Massivbauweise mit Mansardendach erbaut und ist voll unterkellert. Im Jahr 2002 wurde ein rund 24 m² großer Wintergarten angebaut, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Das Haus bietet insgesamt eine Wohnfläche von 102 m², diese verteilen sich im Erdgeschoss auf ein Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche und ein Badezimmer und im Obergeschoss auf zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein großzügiges Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Die Immobilie bietet mit ihrer aktuellen Größe den idealen Raum für eine 3–4-köpfige Familie.

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Ein Teil der Fenster wurde im Zeitraum von 2002 bis 2018 schrittweise erneuert. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2018 vollständig saniert, das Gäste-WC im Dachgeschoss im Jahr 2022. Im Jahr 2016 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage – inklusive der Installation einer komfortablen Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Als letzte Maßnahme wurden 2023 die Außenwände fachgerecht gedämmt und neu verputzt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein gepflegtes Südgrundstück mit 380 m² Fläche. Der liebevoll angelegte Garten lädt in den Sommermonaten zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der Pavillon mit integrierter Outdoor-Küche – ideal, um die Abendsonne zu genießen und gesellige Grillabende mit Familie und Freunden zu verbringen.
Weitere Einzelheiten sollen einer Innenbesichtigung vorbehalten sein, welche bei ernsthaftem Interesse gerne durchgeführt wird.

Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Nachfolgend sind die wesentlichen Objekt- bzw. Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:
• Objektart: Doppelhaushälfte
• Grundstück: 380 m²
• Baujahr: ca. 1907
• voll unterkellert, bis auf Anbau
• Wohnfläche: ca. 102 m²
• Nutzfläche: ca. 20 m² wohnlich ausgebauter Spitzboden
• Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 2016)
• Beheizung mittels Heizkörper, EG Fußbodenheizung
• Bad im EG mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
• Wintergarten aus 2002
• Oberböden überwiegend Fliesen, teils Laminat
• Fassade verputzt und gedämmt (2023)
• Garage
• Gartenpavillon mit Outdoor-Küche
• Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Sie finden die Immobilie in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Marl-Brassert. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier im näheren Umkreis vorhanden. Neben dem Discounter und Drogeriemarkt (Lidl u. Rossmann) auf dem Dümmerweg, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Gewerbegebiet zu erreichen. Der „Freizeitpark Brassert“ befindet sich in fußwegnähe und bietet viel Platz und verschiedenste Möglichkeiten für Jung und Alt sich sportlich zu betätigen bzw. für Kinder sich auszutoben. Neben der guten regionalen Verkehrsanbindung, ist auch der überregionale Anschluss ideal. Die Autobahn A52, Anschlussstelle Marl-Brassert, ist schnell anzufahren und bindet Marl direkt an das Ruhrgebiet und das Münsterland an. Eine Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet.

noch mehr Infos

• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Grundrisszeichnungen, Lageplan und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.