Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1976 Endenergiebedarf: 167,58kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: F
In herrlicher Sackgassenlage!
Diese interessante Immobilie befindet sich in gewachsener, herrlicher Sackgassenlage auf einem ca. 503 m² großen Grundstück.
Der Weezer Ortskern mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Durch den unmittelbaren Autobahnanschluss (A 57) und die hervorragende Zugverbindung der Deutschen Bahn sind die Ballungszentren von Rhein und Ruhr, genauso wie die benachbarten Niederlande, problemlos zu erreichen. Der „Airport Niederrhein“ liegt nur wenige Kilometer, aber dennoch nicht störend, entfernt.
Das Einfamilienhaus wurde um 1976 in unterkellerter Massivbauweise erstellt, die Decken sind in Stahlbeton ausgeführt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m² und teilt sich wie folgt auf:
Obergeschoss: Elternschlafzimmer (mit Ankleidebereich), Kinderzimmer I (mit Balkonzugang), Kinderzimmer II (respektive Gästezimmer oder Büro), Flur, Bad
Darüber hinaus ist der Spitzboden wohnraumähnlich ausgebaut (ca. 25 m² Nutzfläche).
Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume (Feuchtigkeitsschäden sollten fachmännisch geprüft und saniert werden)
Die Grundrissaufteilung entspricht den heutigen Wohnansprüchen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit vielen Fensterflächen hat reichlich Stellmöglichkeiten. Die Schlafbereiche im Obergeschoss wirken aufgrund der zweigeschossigen Bauweise angenehm großzügig.
Der nach Süden ausgerichtete Garten ist derzeit eingewachsen und bedarf einer Neugestaltung. Ob als Spielfläche oder Gemüsegarten, hier sind Ihre Ideen gefragt. Ein älterer Swimming-Pool sowie ein Gartenhaus sind bereits vorhanden.
Die zugehörige Garage steht wenige Meter vom Haus entfernt (mit weiterer Kfz-Stellmöglichkeit auf der Zufahrt).
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Ölzentralheizung (1998) - Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage - Einbauküche (mit Elektrogeräten) - Sauna
Die vor einem Neubezug notwendigen Arbeiten sind ein nicht zu unterschätzender Aufwand.
Die Übernahme ist nach Absprache auch kurzfristig möglich.
Der Kaufpreis beträgt 265.000 € (keine zusätzlich Käuferprovision).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Energieausweis
216.73.216.148:55098
Objekt-Nr.: 0-25893 · Interne Nr.: 008-01842 · Online-Nr.: 12363066 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
