Großzügig und sehr gepflegt - mit einem tollen Ausblick

Kurzexposé

Licht. Raum. Weitblick. Ihr neues Zuhause über den Wiesen.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch helle Räume, durchdachte Grundrisse und einen traumhaften Blick ins Grüne – über Felder und Wiesen hinweg bis zum Horizont.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus, gebaut Jahr 1972, mit insgesamt 34 Parteien.

Ein Aufzug bringt Sie bequem zur Wohnetage. Danach sind es nur noch wenige Stufen bis zur Wohnungstür.

Raumaufteilung:
•Großzügige Diele mit Garderobenbereich
•Praktischer Abstellraum direkt daneben
•Schlafzimmer mit ca. 14,7 m² – ausreichend Platz für Schrank, Bett und mehr
•Zwei Kinder-/Arbeitszimmer (je ca. 11 m²), ideal auch als Homeoffice
•Modernes Duschbad mit separatem WC
•Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia
•Küche, praktisch angebunden an den Essbereich

Die gepflegten Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen sowie die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Weitere Highlights:
•Kellerabteil inklusive
•Fahrrad- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Garagenbox (mit Wallbox) in der Tiefgarage im Kaufpreis enthalten
•Zusätzliche Garagenbox ist für 14.950 € zu erwerben
•Hausmeisterservice für die Wohnanlage

Diese Wohnung vereint Ruhe, Licht und Großzügigkeit mit einem praktischen Schnitt – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Lösungen.

Besichtigen Sie die schöne Wohnung vorab am PC. Dafür folgen Sie bitte dem Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3120248

Einziehen & Wohlfühlen – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, mit der Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Heizung:
Elektrische Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast
Elektrisch betriebene Rollläden im Wohnzimmer, in der Essdiele und in der Küche

Badezimmer:
innen liegend, mit Dusche und Waschtisch
die Toilette ist separat
Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 modernisiert.

Bodenbeläge:
Laminat im Schlafzimmer und in beiden Kinderzimmern
die weiteren Räume sind mit Fliesen ausgelegt

Weiteres:
Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Die Küche wurde im Jahr 2015 modernisiert. Die Geräte sind auch in 2015 eingebaut worden.
In der Küche befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine. Die abgebildete Waschmaschine wird nicht mit verkauft.

Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3120248

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Sonnige und ruhige Lage in Blaustein-Herrlingen - Aussichtslage Birkebene

Die vitale Stadt Blaustein ist mit ca. 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis.

Als Kleinstadt mit guter Infrastruktur verfügt Blaustein über alle wichtigen Einrichtungen für die tägliche Versorgung und den täglichen Bedarf.

Blaustein bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen, das Freizeitbad Bad Blau mit Fitness- und Therapiezentrum, schöne Rad- und Wanderwege (bis ins Lautertal), die Theaterei usw..

Im Ortskern von Herrlingen gibt es einen Kindergarten, Grund- und Werkrealschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und einen Lebensmittel-Discounter.

Gleichfalls haben Sie hier einen Bahnanschluss. Der Zug bringt Sie z.B. in knapp 10 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof.

Das Wohngebiet ist mit der Buslinie 36 an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Entfernungen:
- Zentrum Blaustein etwa 5 Km
- Ulmer Eselsberg mit Universität, Kliniken und Science-Park knapp 10 km
- Ulmer Innenstadt ca. 10 km
- Autobahnanschluss Ulm-West knapp 13 Km