Wohnhaus mit Ladeneinheit in der Stadtmitte

Kurzexposé

Attraktives Anlageobjekt mit zwei vermieteten Wohnungen und einer Ladeneinheit

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Innenstadt von Niederstetten. Die Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für ein angenehmes Stadtleben: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Banken und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.



Kurzbeschreibung der Immobilie:

• Erdgeschoss (EG): Ladeneinheit mit ca. 49 m² Fläche, bestehend aus einem großzügigen Verkaufsraum, insgesamt drei Toiletten, einem kleinen Nebenraum sowie einem pflegeleichten Fliesenboden. Die Einheit ist bestens geeignet für Einzelhandel oder Dienstleistung.

• 1. Obergeschoss (1. OG): 1-Zimmer-Appartement (ca. 51 m²) mit Badezimmer (ausgestattet mit Wanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenstellmöglichkeit), einer praktischen Küchenzeile, Linoleumboden im Wohnbereich und Fliesen im Bad. Die Wohnung ist funktional gestaltet und spricht Singles oder Pendler an.

• 2. Obergeschoss / Dachgeschoss (2. OG / DG): Maisonette-Wohnung (ca. 74 m²) mit Schlafzimmer sowie Küche und Essbereich (Linoleumboden, Küchenzeile im Preis inbegriffen). Über eine moderne Stahlblechtreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich das helle Wohnzimmer mit Fichte-Riemenboden und Panorama-Dachfenster befindet. Diese Wohnung bietet ein besonderes Wohnambiente mit viel Charme.

Weitere Details:

• Die beiden Wohnungen sind über eine attraktive Außentreppe (Stahlkonstruktion mit Holzbelag) separat zugänglich.
• Beheizt werden die Einheiten durch moderne Etagenheizungen mit Gasbrennwertgeräten, während die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt.
• Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, was das Objekt für Kapitalanleger besonders interessant macht.
• Die Jahresnettomiete für die beiden Wohnungen beträgt 6.600,-- €.

Diese Immobilie vereint zentrales Wohnen, sichere Mieteinnahmen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Innenstadtlage von Niederstetten.




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Niederstetten ist eine Stadt in Baden-Württemberg, welche der Region Hohenlohe zugehörig ist. In der Stadtmitte gelegen befinden sich verschiedene Schulen sowie die städtische Mediothek und die Festhalle. Außerdem sorgen eine Tennisanlage, eine Reitanlage und zwei Badeseen für ausreichend Sportaktivitäten. Durch die naturnahen Laufstrecken ist die Gegend ideal für Spaziergänger und Läufer geeignet.

Die Autobahnauffahrt zur A81 ist in ca. 30 Minuten zu erreichen - die Auffahrt zur A3 in ca. 45 Minuten.

noch mehr Infos

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

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