Exklusive Doppelhaushälfte in Traumlage!

Kurzexposé

In diesem in Massivbauweise gebauten Doppelhaus bleiben keine Wünsche offen.
Durch den speziellen Wandaufbau verfügt es über eine hervorragende Wärmedämmung und ein perfektes Raumklima. Es verbindet Luxus, Modernität und Gemütlichkeit auf exzellente Weise.
Das Erdgeschoss ist lichtdurchflutet, offen und großzügig. Hier wurde auch auf praktische Details geachtet, wie zum Beispiel die abgeschlossene Garderobe. Einen zusätzlichen Raum mit Blick über das Grundstück auf den herrlichen Wald bietet der geräumige Wintergarten.
Auf Wunsch wird im Wohnbereich ein Schwedenofen eingebaut.
Auch im Obergeschoss findet man eine sehr durchdachte Raumaufteilung, die mit dem großen, luxuriösen Bad und den drei Zimmern - eins davon mit Ankleide - unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht wird.
Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls einen schönen Raum mit einer großen Gaube, der den Blick über die Dächer ermöglicht. Hier bietet sich der Platz für ein Büro an.
Auch im Untergeschoss steht ein Studio für verschiedene Zwecke zur Verfügung. Durch die angebrachten Lichtschächte ist auch hier eine vollwertige Räumlichkeit entstanden, die hell und wohnlich ist.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist natürlich die Lage, die idyllische Ruhe am Waldrand mit optimaler Anbindung an München vereint!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Massivbau (Ziegelbau Wandstärke ca. 38,0 cm)
* Bodentiefe Fenster, dreifach verglast, außen Alu, innen Kunststoff.
* Fußbodenheizung
* Luftwärmepumpe
* Hochwertige Armaturen und Sanitäreinrichtungen namhafter
Hersteller
* Video-Türsprechanlage mit Sprechstelle und Türöffner
* Videoüberwachung des Grundstücks
* Alarmanlage
* Vollholzparkettboden
* Feinsteinzeug-Fliesen 50 x 50
* Energieeffiziente Haustechnik
* Einzelgarage
* Stellplatz




1 x Garage, 1 x Stellplatz außenWeitere Ausstattungsmöglichkeiten oder Änderungswünsche können noch abgesprochen werden.



Provision: 1,78 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Neubauprojekt befindet sich vor den Toren Münchens zwischen Grünwald und Schäftlarn in Buchenhain, einem ruhigen, malerischen Ortsteil der Gemeinde Baierbrunn. Der Ort liegt rund einen Kilometer nördlich des Hauptorts Baierbrunn am linken Isarhochufer. Die S-Bahn Haltestelle Buchenhain ist fußläufig in ca. zehn Minuten erreichbar. Von hier erreicht man in ca. 25 Minuten die Innenstadt Münchens. Zum Zentrum von Baierbrunn mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gaststätten, der Grundschule und Kindergärten gelangt man mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten.
Weiterführende Schulen sind schnell mit Auto oder Bahn im nahe gelegenen Grünwald, Pullach oder Solln erreichbar.
Auch für unterschiedliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ist der Ort bestens geeignet.
Östlich von Buchenhain befindet sich für Kletterer der Klettergarten Baierbrunn. Die als Geotop ausgewiesene Felswand gehört zu den 100 schönsten Geotopen in Bayern.
Auch Radfahrer kommen hier auf ihre Kosten. Der Radwanderweg, Via Julia, der von Günzburg nach Salzburg führt, liegt direkt am Gemeindebereich Baierbrunn.
Zum Spaziergang oder Wandern lädt die Nähe zum Forstenrieder Park, dem Grünwalder Forst oder einer der vielen Wanderwege entlang der Isar ein. Auch die herrlichen oberbayrischen Seen sind über die A95 schnell erreichbar.