Architektenhaus mit Charakter und Potenzial in Riesbürg

Kurzexposé

In ruhiger Lage von Riesbürg, eingebettet in eine zurückversetzte Stichstraße ohne Durchgangsverkehr, befindet sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1978 auf einem ca. 1.080 qm großen, liebevoll gepflegten Grundstück.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Handschrift eines Architekten - klare Linien, durchdachte Raumstrukturen und eine offene Gestaltung prägen das Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 245 qm bietet das Haus viel Raum für individuelles Wohnen, ergänzt durch zahlreiche fest eingebaute Schränke, die für praktischen Stauraum und eine elegante Optik sorgen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen, der an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft sowie die Sauna im Untergeschoss.

Ein echter Mehrwert ist die Einliegerwohnung im Souterrain, mit eigenem Bad und Küche - ideal zur Vermietung, als Gästewohnung oder Homeoffice.

Das Objekt verfügt zudem über eine vom Haus zugängliche Doppelgarage und eine separate Garage direkt auf dem Grundstück.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, jedoch überwiegend baujahrstypischen Zustand. Wer bereit ist, etwas zu investieren, kann aus dieser Immobilie ein modernes Zuhause mit starker architektonischer Basis schaffen.
Die ruhige Lage macht das Haus besonders attraktiv für Familien, Individualisten oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Das Grundstück ist schön eingewachsen und bietet viel Privatsphäre sowie Raum für Gartenideen und Rückzugsmöglichkeiten.
Dieses Architektenhaus vereint Stil, Substanz und Potenzial - ein echtes Liebhaberobjekt mit seltenem Nutzungsspielraum in idyllischer Umgebung.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 2005 mit Solarthermieanlage für das Brauchwasser.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* ca. 1.080 qm großes, gepflegtes Grundstück -
schön eingewachsen, mit viel Privatsphäre
* ca. 245 qm Wohnfläche
* separate Einliegerwohnung im Souterrain mit
eigenem Zugang - ca. 30 qm ideal zur Vermietung
* Einzel- und Doppelgarage
* gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich für wohlige
Stunden im Winter
* zahlreiche Einbauschränke - perfekt integriert,
stilvoll und platzsparend
* ruhige Lage in einer Stichstraße -
kein Durchgangsverkehr
* individuelle Architektenstruktur -
mit klarer Linienführung und besonderer Raumaufteilung
* Heizung: Niedertemperaturheizung aus dem Jahr
2005 mit Solarthermieanlage




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 216,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1978



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Haus liegt leicht zurückgesetzt in einer ruhigen Stichstraße von Riesbürg.
Hier begegnet Ihnen ländliche Idylle mit Nähe zu Nördlingen, Bopfingen und Aalen - ideal für alle, die naturverbunden leben und dennoch gut angebunden sein möchten.