TT bietet an: Hübsches Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Garten und Garage im schöne...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: F110
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 62,2
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1996

Im Herzen des beliebten Maadetals in Wilhelmshaven liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 – eingebettet in eine ruhige Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und einem 487 m² großen Grundstück bietet das Haus genau die richtige Größe für Familien oder alle, die das Leben etwas abseits der Innenstadt, aber dennoch stadtnah, genießen möchten.
Der Eingangsbereich empfängt mit einer großzügigen Diele und einer offenen Treppe, die ins OG führt. Im EG befindet sich ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang auf die Terrasse. Die schöne helle Küche mit der modernen Einbauküche bietet ebenfalls Zugang auf die Terrasse sowie eine direkte Verbindung zum HWR und weiter in die großzügige Garage. Ein helles Gäste-WC und der separate Heizungsraum runden das Raumangebot im EG ab. Im OG stehen 3 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Über den Flur erreicht man das zweite Bad, welches mit Dusche und WC ausgestattet ist. Der Dachboden ist über eine ausziehbare Dachbodentreppe erreichbar und bietet reichlich Stauraum.
Im Außenbereich lädt der gepflegte Garten zum Verweilen ein. Hier steht ein großer Pavillon auf der Terrasse, weiter stehen ein Grillkamin und zwei Holz-Gartenhäuser zur Verfügung. Die Garage ist ebenso über den Garten zugänglich.
Stromkosten sowie die Abschläge für Gas sind vom Mieter direkt mit dem Versorger abzurechnen. Die Mietkaution beträgt 2 Kaltmieten.
Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie gerne Frau Hollander-Mundt unter der Telefonnummer 04421 5005683 oder Mobil unter 0174 6090210 an. Per E-Mail ist Frau Hollander-Mundt unter magret.hollander@tt-whv.de erreichbar. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen und Nachrichten über WhatsApp nicht berücksichtigt werden können.

Lagebeschreibung

Das Maadetal ist ein Stadtteil der Stadt Wilhelmshaven in Niedersachsen. Der langgestreckte Stadtteil verdankt seinen Namen dem Fluss Maade, an dem der Stadtteil liegt. Er wird im Westen von der Maade, im Norden von der Schaarreihe, im Osten von der Kurt-Schumacher-Str. und im Süden von der Bundesstraße 210 begrenzt.
Der Stadtteil entstand ab 1996 in mehreren Bauabschnitten. Die Bebauung erfolgte im Rahmen eines übergeordneten Projektes, das von der Stadtverwaltung den Arbeitstitel „Wohnstadt West“ erhielt. Mit dem Projekt sollte das bis dahin rein landwirtschaftlich genutzte Gebiet nördlich der Bundesstraße 210 zwischen Europaviertel und der Maade bebaut werden. Die dabei entstandenen neuen Wohngebiete Maadetal-Nord, Maadetal-Mitte und Schaar-West gehören offiziell als Stadtviertel zum Stadtteil Schaar.[1]
Die Hooksieler Landstraße (K98) durchschneidet den Stadtteil und teilt das Wohngebiet in die zwei Teile Maadetal-Nord und Maadetal-Mitte. Eine weitere optische Unterteilung erfolgt durch die durch den Stadtteil verlaufende Trasse der Nord-West-Oelleitung (NWO). In dem 20 Meter breiten, nicht bebaubaren Abschnitt der Trasse verlaufen zwei unterirdische Ölleitungsrohre, die das Rohöl von der NWO zu Raffinerien im Ruhrgebiet transportieren.
Die verkehrsberuhigten Straßen im Stadtteil sind nach bekannten deutschen Malerinnen und Malern des Expressionismus benannt.