Weit draußen in Alleinlage! Schönes Einfamilienhaus in der Ursprünglichkeit der Natur...

Kurzexposé

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigem Platzangebot, solider Bauweise und traumhafter Lage. Es wurde im Jahr 1830 auf einem etwa 12.000 qm großen Hanggrundstück in absoluter Alleinlage in Gütenbach errichtet.
Ab 1987 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und befindet sich seither in einem substanztechnisch hervorragenden Zustand. Ab 2007 wurden die meisten Fenster erneuert.
Die moderne Holzheizung, 2017 eingebaut, lässt sich sowohl mit Pellets als auch mit Stückholz betreiben und wird von einer 10 qm großen Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt. Ein Kaminofen im Wohn- und Essbereich sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Im Jahr 2017 wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 2 kWp installiert. Der erzeugte Strom wird ins öffentliche Netz der EnBW eingespeist, mit vertraglich gesicherter Einspeisevergütung bis 2028.
Das idyllisch gelegene Schwarzwaldhaus erstreckt sich über drei Etagen (UG, EG und DG) und bietet insgesamt sieben Zimmer.
Die moderne Einbauküche im Erdgeschoss wurde 2021 eingebaut.
Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei Teile des Kellers zu Wohnzwecken ausgebaut wurden.
Zwei großzügige Terrassen und ein Balkon laden den ganzen Tag über zum Sonnen ein.
Dank des geräumigen Ökonomieteils lässt sich der Wohnbereich flexibel vergrößern und optimal nutzen.
Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Diese außergewöhnliche Immobilie ist nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein Ort, um die Natur und den Charme des Schwarzwalds in vollen Zügen zu genießen.

Greifen Sie zu und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - ich führe Sie gerne durch dieses einmalige Angebot!



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Zusammenfassung:
+ Einfamilienhaus in Alleinlage im Schwarzwald
+ Baujahr 1830
+ fortlaufende Kernsanierung ab 1987, Fenster ab 2007 erneuert
+ moderne Holzheizung (Pellets/Stückholz, Baujahr 2027),
10 qm Solarthermie
+ Anlage mit ca. 2kWp (Baujahr 2008), Einspeisevertrag bis 2028
mit EnBW
+ Glasfaseranschluss bis zu 1000 m/bit verfügbar
+ Kaminofen im Wohn-/Essbereich
+ 7 Zimmer über 3 Etagen (UG, EG, DG)
+ moderne Einbauküche, eingebaut 2021
+ voll unterkellert, teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
+ zwei große Terrassen, ein Balkon
+ geräumiger Ökonomieteil, zur Erweiterung des Wohnbereichs
geeignet
+ zwei Außenstellplätze
+ ruhige Alleinlage mit Schwarzwald-Panorama
+ Kombination aus Tradition, Technik & Natur - ideal zum
Wohlfühlen
+ auch ideal für Ferienvermietung - Natur, Ruhe und
Komfort vereint




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 134,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1830



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Gütenbach - eine idyllische Gemeinde im Herzen des Hochschwarzwaldes - besticht durch ihre einzigartige Kombination aus traditionellem Schwarzwaldflair und modernem Wohnkomfort. Eingebettet in sanfte Hügellandschaften und umgeben von dichten Wäldern, lädt das malerische Dorf zu ausgedehnten Wanderungen, Naturerlebnissen und Momenten der Ruhe ein.
Die frische Bergluft und die beeindruckende Aussicht auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft machen Gütenbach zu einem Paradies für Naturfreunde und Erholungssuchende. Gleichzeitig pflegt der Ort stolz seine Schwarzwaldtraditionen und bietet eine lebendige Dorfgemeinschaft mit einem reichen Vereinsleben, vielfältigen Veranstaltungen und ausgeprägter Gastfreundschaft.
Die Nähe zu bekannten Ausflugszielen wie dem Titisee und dem Feldberg - dem höchsten Gipfel im Schwarzwald - eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: von Wassersport über Wandern bis hin zu Wintersport in märchenhafter Kulisse.
Im Winter verwandelt sich Gütenbach in eine zauberhafte Schneelandschaft mit heimeliger Atmosphäre.
Trotz der ländlichen Lage ist die Gemeinde hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit größerer Städte wie Freiburg und Villingen-Schwenningen - ideal für alle, die naturnah leben und dennoch urbane Annehmlichkeiten nutzen möchten.
Wer einen charmanten Rückzugsort im Schwarzwald sucht, der Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität vereint, sollte Gütenbach unbedingt entdecken.