Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Nesselwang

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Grundfläche von ca. 627 qm, nicht unterkellert, im Zentrum von Nesselwang. Die Mietstruktur setzt sich aus einen Gewerbemieter und aus zwei Wohnmietern zusammen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Bäckerei mit Stehcafe und Außenbereich mit ca. 248 qm. Das ehemalige Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert wurde in den Jahren 1958 und 1991 mit zwei Anbauten erweitert.
Zum Haus gehören noch drei Garagen, öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.
Die jährlichen Mieteinnahmen liegen hier bei ca. EUR 53.787,60 EUR zzgl.Nebenkosten
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* Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit auf ca. 246 qm Nutzfläche
jährliche Pacht 38.847,60 EUR zzgl.Nebenkosten
* Obergeschoss:
3 Zimmer-Wohnung mit ca. 88 qm Wohnfläche,
jährliche Miete 7.320,- EUR zzgl. Nebenkosten
* Dachgeschoss:
4 Zimmer-Wohnung mit ca. 89 qm Wohnfläche,
jährliche Miete 7.680,- EUR zzgl. Nebenkosten
* nicht Ausgebauter Anbau mit ca. 171 qm Wohnfläche




Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 223,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Energiebedarfsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 98,40 kWh/(qm*a), Wärme 345,80 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1900



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Dieses gut vermietete Wohn/Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Nesselwang, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt.