Praxis- oder Bürofläche - sehr gute Lage - in Dillingen zu verkaufen

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Bürofläche	100,00 m²

Willkommen in einer ausgezeichneten Gelegenheit, Ihre berufliche Praxis in Dillingen an der Donau zu etablieren. Diese Praxisetage im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses besticht durch ihren gepflegten Zustand und durchdachte Ausstattung. Erbaut im Jahr 1991, bietet das Objekt zeitgemäße Annehmlichkeiten und verspricht eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die großzügige Gewerbefläche ist optimal aufgeteilt und verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die für ein komfortables Klima sorgt. Dank des Personenaufzugs ist ein bequemer Zugang zu Ihrer neuen Praxis gewährleistet – ein Plus für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Klienten.

Der Anschluss an die umweltfreundliche Fernwärme ist ein weiteres Merkmal, das die Attraktivität dieses Objektes unterstreicht. Zusätzlich stehen Ihnen drei Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, was sowohl Ihnen als auch Ihren Besuchern flexible Parkmöglichkeiten bietet. Ein privates Kellerabteil ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Diese Praxisfläche ist ab sofort nach Vereinbarung verfügbar. Nutzen Sie die Chance, Ihre Praxis in einem dynamischen Umfeld zu perfektionieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Baujahr: 1991
Gesamtfläche: ca. 118,88m² (ohne Wintergarten)
2002 wurde Dachterrasse zu Wintergarten ausgebaut
Heizung: Fernwärme (neu 2023)
Stellplätz: 3 Tiefgaragenstellplätze
1. Obergeschoss
Personenaufzug vorhanden
Endenergiekennwert: 92,74 kWh/(m²*a)
Hausmeister vorhanden
Video zur Immobilie: https://youtu.be/WW3nQncyu-Y

Die Gewerbefläche ist seit 01.01.2017 für 1.040,-€ kalt vermietet.
Nebenkosten umlagefähig: mtl. 133,88 €
Nebenkosten nicht umlagefähig: 66,34 €


Kaufpreis: 239.000,- €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: nach Vereinbarung

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

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https://www.streil-immo.de/objekte/

Lagebeschreibung

Die angebotene Praxisetage befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im charmanten Stadtgebiet von Dillingen an der Donau. Diese Stadt im Herzen Bayerns besticht durch ihre perfekte Kombination aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur. Dank der zentralen Lage ermöglicht die Immobilie einen einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Dienstleistungen, Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Einrichtungen, die alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Die hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sorgt dafür, dass sowohl Patienten als auch Mitarbeiter bequem zur Praxis gelangen können. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsstraßen gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Gemeinden. Augsburg ist rund 50 Kilometer entfernt, die Grenze zu Baden-Württemberg nur wenige Kilometer. Mit Bahn, Bundestraßen (B16) und nahen Autobahnen (A8 und A7) ist die Stadt gut angebunden.
Zudem bietet die Umgebung ein angenehmes Arbeitsumfeld mit Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten entlang der malerischen Donau, die zum Entspannen einladen.

Dillingen an der Donau ist nicht nur für seine wirtschaftliche Vitalität bekannt, sondern auch für sein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine hohe Lebensqualität. Diese Lage bietet somit eine erstklassige Gelegenheit für Ihre berufliche und unternehmerische Entwicklung in einer florierenden Nachbarschaft.

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