***Charmantes Einfamilienhaus im Jugendstil aus dem Jahr 1910***

Kurzexposé

Dieses historische Haus, einst das Zuhause des Bürgermeisters, liegt auf einem Hanggrundstück von ca. 894 qm. Es bietet 6 Zimmer, 2 moderne Duschbäder, einen Balkon, Terrasse und einen großen, liebevoll gestalteten Garten mit Kirschbaum, Blumen und Wiese auf unterschiedlichen Ebenen.

Zur Ausstattung gehören eine Garage, 3 Kfz-Stellplätze mit separater Zufahrt, Keller, Glasfaseranschluss für schnelles Internet, Gasanschluss, Hanglage mit schönem Ausblick.


Ein wunderschöner Ort für alle, die den Charme vergangener Zeiten mit viel Platz und Natur verbinden möchten.

Nachfolgend ein paar Fakten:

* Baujahr 1910
* Massivbauweise
* 2 Schornsteine
* Nachtspeicheröfen (Gasanschluss liegt im Keller)
* 1957 Anbau Erdgeschoss
* 1966 Garagen-Neubau
* 1970 Anbau Wohnhaus
* 1971 Aufstockung Wohnhaus
* 1989 Fenster
* 2000 Gasanschluss im Keller
* 2000 alle Wasserleitungen erneuert
* 2011 Fenster Schlafzimmer und Bad im Obergeschoss
* 2022 Duschbad 1 Teilsanierung/Badumbau
* 2023 Glasfaser
* 2025 Duschbad 2 kompl. Sanierung




Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

EG: Diele mit original Fliesen aus dem Jahr 1910; Wohnzimmer; große Wohnküche; Flur; Gäste-WC; Esszimmer; Vorratskammer

OG: Flur; neues Duschbad; Zimmer 1; Zimmer 2; Zimmer 3; Zimmer 4 mit Ausgang zum Balkon; Duschbad 2; Flur mit Ausgang zum Balkon




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 201,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 19101 x Garage, 3 x Stellplatz außen* Keller
* Freistz
* Balkon
* großer toll angelegter Garten
* schöne Aussicht
* große Terrasse



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Weilburg OT Hasselbach: Hasselbach ist ein Stadtteil von Weilburg an der Lahn im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Mit unter 400 Einwohnern ist Hasselbach der zweitkleinste Stadtteil Weilburgs. Hasselbach liegt im Westerwald etwa 6 km von der Weilburger Innenstadt entfernt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Weilburg-Hasselbach, einem charmanten Stadtteil der historischen Stadt Weilburg im Herzen Hessens. Hasselbach besticht durch seine ruhige Lage in einer grünen Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt und die umliegende Region bietet.

Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die die Nähe zur Natur schätzen, aber auch die Vorteile einer gut entwickelten Infrastruktur nutzen möchten.

Verkehrsanbindung: Hasselbach ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn B49 u. A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Limburg, Wetzlar, Frankfurt und Köln ermöglicht. Die B456 nach Bad Homburg bzw. Oberursel mit Anbindung an das U-Bahn Netz Frankfurt am Main. Die nächsten Bahnhöfe sind in Weilburg und Limburg, mit regelmäßigen Zugverbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten: In Hasselbach und in der nahegelegenen Stadt Weilburg finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf z.B. das Gewerbegebiet Merenberg.

Schulen und Bildung: Für Familien sind Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden, die eine gute Bildungsinfrastruktur bieten.

Freizeit und Erholung: Die Region ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Flussläufen, ideal für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten. Das historische Stadtzentrum von Weilburg mit seinem Schloss, den Museen und Restaurants lädt zu kulturellen Ausflügen ein.

Hasselbach bietet somit eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die den Alltag bequem gestaltet.