Gemütlichkeit und viel Charme - Doppelhaushälfte mit sonnigem Grundstück

Kurzexposé

Vielleicht Ihr neues Zuhause?

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück – perfekt für die kleine Familie

Willkommen in Ihrem vielleicht neuen Zuhause – einem liebevoll erhaltenen Haus aus dem Jahr 1960, das mit Charakter, Charme und einem großzügigen Grundstück überzeugt. Hier erwarten Sie rund 108 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie ein 679 m² großes, eingewachsenes Grundstück mit viel Raum zum Leben, Spielen und Entspannen.

Das Haus:
Die in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet alles, was sich eine kleine Familie wünscht: gut geschnittene Räume, eine gemütliche Atmosphäre und Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Direkt am Haus befindet sich eine Einzelgarage mit zusätzlichem Lagerraum – ideal für Gartengeräte und Fahrräder. Der Weg zum Hauseingang ist überdacht.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem kleinen Windfang, der in die geräumige Diele führt. Hier findet sich Platz für eine Garderobe. Zudem ist hier die Toilette eingerichtet.
Die Küche ist praktisch geschnitten und hat direkten Zugang zum Esszimmer. Wenn Sie für die Küche mehr Platz benötigen, können Sie die Wand zwischen Küche und Essbereich öffnen und einen offenen Koch- und Essbereich gestalten.
Das Esszimmer geht fließend in das Wohnzimmer über. Der rund 20 m² große Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und ermöglicht den direkten Zugang auf die Terrasse – und weiter in den sonnigen Garten. Die Terrasse ist mit rund 3,9 m² anteilig in die Wohnfläche eingerechnet und lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Eine Markise schützt Sie vor zu viel Sonne.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Räume: ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleinerer Raum mit ca. 8 m² – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zu dem überdachten Balkon. Er bietet einen schönen Blick auf das Grundstück. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, eine separate Toilette ist bereits im Erdgeschoss vorhanden.

Dach und Keller:
Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Dachboden – praktisch als Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert: Hier finden Sie den Heizungsraum (mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner), eine Fläche für eine Werkstatt, das Öllager und einen weiteren Kellerraum. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.

Das Grundstück:
Der Garten ist ein echtes Highlight: großzügig, sonnig und liebevoll gewachsen – hier haben Sie Platz für Kinder, Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen. Die Garage und eine weitere Stellfläche davor sorgen für komfortables Parken. Zwischen Haus und Garage führt ein praktischer, überdachter Durchgang direkt in den Garten. Im Gartenhaus ist Platz für Ihre Gartenmöbel.

Fazit:
Ein Haus mit Seele – ideal für die kleine Familie oder Paare, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die ruhige Lage, das große Grundstück und der funktionale Grundriss machen dieses Haus zu einem Ort mit Zukunft.

Machen Sie sich selbst ein Bild und schauen Sie sich das schöne Haus vorab über den 3D-Rundgang an. Dazu folgen Sie bitte dem Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3117709

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!

Dach:
Satteldach mit Isolierung

Heizung:
Öl-Zentralheizung, wurde im Jahr 1998 erneuert
Die Auskleidung des Öllagers wurde im Jahr 2019 erneuert. Der Heizungskamin hat einen modernen Keramikeinsatz.
Der Kachelofen hat aktuell keine Betriebserlaubnis. Über die notwendigen Maßnahmen für eine erneute Inbetriebnahme muss mit dem zuständigen Kaminkehrer gesprochen werden.

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast (überwiegend eingebaut im Juni und November 1997)

Haustür:
Kunststoffrahmen, eingebaut im Jahr 1997

Badezimmer:
im Obergeschoss; mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und Waschbecken
Die separate Toilette befindet sich im Erdgeschoss.

Bodenbeläge:
Erdgeschoss:
Fliesen: Windfang, WC, Küche und Essbereich
Parkett: Wohnen
PVC: Diele

Obergeschoss
Fliesen: Flur und Badezimmer
Laminat: Kinderzimmer, Arbeitszimmer
Parkett: Schlafzimmer

Weiteres
Die abgebildete Einbauküche verbleibt im Haus.

Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3117709

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage in Erbach-Ersingen

Die Gemeinde ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Erbach. Der Ort bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Ruhe und ausgewogener Infrastruktur.

Die Bildungswege Ihrer Kinder sind sehr gut organisiert: Direkt vor Ort befindet sich die Grundschule Ersingen sowie der evangelische Kindergarten ‚Kleines Samenkorn‘. Weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten Erbach, Ehingen und Ulm zur Auswahl.

Ersingen ist gut an das Stadtverkehrsnetz angebunden und wird regelmäßig von Buslinien angefahren, die komfortable Verbindungen nach Erbach, Dellmensingen und Ulm bieten.

Der Ort ist durch die neu eröffnete Querspange der Bundesstraße B 311 zur B 30 bei Dellmensingen hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Diese Verbindung verbessert die Erreichbarkeit Richtung Ulm und Ehingen erheblich.

Zahlreiche Vereine, darunter der Musikverein und die Freiwillige Feuerwehr, prägen das kulturelle Leben und sorgen für ein lebendiges Miteinander. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und Erholung ein – ideal für Naturliebhaber.