BALANCE - freistehendes Einfamilienhaus mit Garten & Garage in Beeden!

Kurzexposé

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet rund 121?m² Wohnfläche auf einer Ebene und eignet sich ideal für komfortables Wohnen ohne Treppen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine teilüberdachte, windgeschützte Terrasse mit Sonnenmarkise – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das eingefriedete Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet, während die großzügige Garage mit direktem Gartenzugang und angrenzendem Abstellraum zusätzlichen Nutzwert schafft. Eine durchdachte Immobilie mit solidem Grundriss und vielseitigem Potenzial - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Das solide und massiv gebaute Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Windfang
- großzügige Diele
- Schlafzimmer
- Küche mit Speisekammer sowie Zugang zu Kellergeschoss & Außenbereich
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse & dem Garten
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche

Kellergeschoss:
- Flur
- Waschküche
- Heizraum
- Öl-Lagerraum
- Kellerräume
- Zugang zum Garten

Dachgeschoss:
- Speicher mit Ausbaupotenzial

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 419.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- 3D-Rundgang vorhanden!

- Kellergeschoss 2024 isoliert & mit neuen Lichtschächten ausgestattet
- Gas-Zentralheizung von 1998
- Außenbeleuchtung, Außenzapfstelle & Außensteckdose
- SAT-Anlage

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Homburg/Beeden, am Ende einer Sackgasse, umgeben von Feldern und in unmittelbarer Nähe zum Biotop Beeden. Eine gute Autobahnanbindung an die A8 sowie fußläufig erreichbare Bushaltestellen gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden und die Universitätsstadt Homburg ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese idyllische Lage verbindet Natur und Ruhe mit praktischer Nähe zur Stadt.