Haus mit Einliegerwohnung

Kurzexposé

Vielseitiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Esslingen-Zell – gepflegt, großzügig, mit PV-Anlage und zusätzlichem Potenzial
Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Esslingen-Zell überzeugt mit einem flexiblen Grundriss, viel Platz für Familie, Arbeiten oder Vermietung sowie einem angenehmen Wohnumfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Hauptwohnung (EG & DG):
Die Hauptwohnung verteilt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet insgesamt 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Tageslichtbäder, praktische Abstellräume sowie einen großzügigen Balkon mit Wintergarten. Ideal für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Einliegerwohnung (UG):
Im Untergeschoss befindet sich eine eigenständige, helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse – perfekt für die Vermietung, ein Büro oder als Rückzugsort für Angehörige.
Ausstattung & Zustand:
· Sehr gepflegter Gesamtzustand
· Photovoltaikanlage
· Garage im Haus
· Ruhige, gewachsene Wohnlage
· S-Bahn-Anschluss fußläufig erreichbar
· Gute Anbindung an Bus, Bahn und Einkaufsmöglichkeiten
Besondere Hinweise zur Grundstückssituation:
· Die Zufahrt zum Haus und zur Garage ist gemeinschaftlich geregelt und über eine Baulast rechtlich abgesichert.
· Zudem ist auf dem Grundstück eine Flächenbaulast zum Nachweis für eine Stellplatzfläche zugunsten des Nachbarhauses eingetragen.



Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Esslinger Stadtteil Zell. Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit angenehm ruhigem Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Dank der nahegelegenen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und S-Bahn) sowie die Bundesstraße B10 besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung Esslinger Innenstadt, Stuttgart und die umliegenden Gemeinden. Auch der Flughafen und die Messe Stuttgart sind in kurzer Zeit erreichbar.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage zeichnet sich das Umfeld durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr aus – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die eine Kombination aus Stadtnähe und Ruhe suchen.