Wohlfühloase für Familien: Gepflegtes Haus mit Garten, Garage & Keller in Kieselbach

Kurzexposé

Gepflegtes Wohnhaus mit Keller, Garage und großzügigem Garten in ruhiger Lage.
In angenehmer, familienfreundlicher Wohnlage von Kieselbach, einem Ortsteil der Krayenberggemeinde, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Obstgarten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ländliche Ruhe, gute Anbindung und eine naturnahe Umgebung schätzen.

Zu dieser Immobilie haben wir einen 360 Grad-Rundgang mit Grundrissen erstellt.
Diesen können Sie vorab unter https://tour.ogulo.com/xml4 einsehen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Küche, Bad, Arbeitszimmer, Wohnzimmer
Dachgeschoss:
Flur, Gästezimmer, Bad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bügelzimmer
Kellergeschoss:
Flur, Heizungsraum, Waschküche, WC, 3 Kellerräume



Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer

Zusatzinfos

angelegter Obstgarten
Garage
Keller

Modernisierungen:
Einbau einer Gasheizung
Bad DG.
Elektrik EG.
neue Treppe
teilweise neue Meranti-Holzfenster
Außentür
Durchlauferhitzer
Fassade zur Straße und zum Hof
Holzdielen im ganzen Haus
Kanal- u. Gasanschluss
Schornstein
Keller

COURTAGEHINWEISE und INFORMATIONEN:

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Quell-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich, einschließlich Quellenangabe schriftlich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Interessiert?

Für weitere Fragen und Wünsche - auch in Bezug auf einen Besichtigungstermin - steht Ihnen unser freundliches Team jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Herr Roland Frank, Tel. 06652 - 30 94 oder 0171 444 3615.

Wir sind geprüftes Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und im regionalen Fachverband MAKLER IN FULDA.

Weitere Immobilienangebote und Tipps zum Thema Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.quell-immobilien.com

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Quell-Immobilien GmbH, Hersfelder Straße 15a, 36088 Hünfeld

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Immobilienangebot befindet sich in 36460 Kieselbach, einem idyllischen Dorf im Wartburgkreis, Thüringen. Kieselbach überzeugt durch seine attraktive Lage am Westrand des Thüringer Waldes und bietet eine hervorragende Mischung aus naturnahem Wohnen und einer gut entwickelten Infrastruktur.

Gute Infrastruktur und Nahversorgung
Das Dorf liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Im Ort selbst befindet sich ein (prämierter!) Fleischer und auch ein Bäcker. Beide bieten mehr Produkte des täglichen Bedarfs an. Auch Blumenladen, Frisör, Autowerkstatt, Arzt, Physiotherapie, Handwerker sind ortsansässig.
Heimatverein, Sportverein, Gartenverein, und noch Einiges mehr sorgen für ein aktives Dorfleben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken und Apotheken sind in wenigen Minuten in den Nachbarorten erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv sind die örtlichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule.

Verkehrsanbindung
Kieselbach ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B62, am anderen Rand des Ortes, ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Bad Salzungen (ca. 10 Minuten), Eisenach (ca. 30 Minuten), oder Bad Hersfeld (ca. 40 Minuten). Auch die Anbindung an die Autobahn A4 ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verbindung in Richtung Erfurt, Fulda, Kassel und darüber hinaus. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse bieten zusätzliche Mobilitätsoptionen (Vacha, Bad Salzungen, Eisenach, Bad Hersfeld).

Ruhige Lage mit Naturanbindung
Die Umgebung des Hauses besticht durch ihre naturnahe Lage. Wander- und Radwege durch den Thüringer Wald laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Werratal-Radweg sowie das Werratal mit seinen idyllischen Flusslandschaften bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Attraktives Wohnumfeld
Die Umgebung des Hauses besticht durch ihre naturnahe Lage. Wander- und Radwege durch den Thüringer Wald laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Werratal-Radweg sowie das Werratal mit seinen idyllischen Flusslandschaften bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Attraktives Wohnumfeld Kieselbach hat sich in den letzten Jahren als begehrter Wohnort etabliert.

Dieses Einfamilienhaus bietet somit die ideale Kombination aus Lebensqualität, guter Anbindung und naturnahem Wohnen – eine perfekte Gelegenheit für Familien und Paare.