Eine seltene Gelegenheit!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 003-01533

Hofanlage mit Nebengebäuden in 41844 Wegberg-Merbeck

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Endenergiebedarf: 203,80kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse:   G

Eine seltene Gelegenheit!

Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.930 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage des Wegberger Ortsteils Merbeck. Das Ursprungswohnhaus wurde um 1907 errichtet, im Jahr 2001 erfolgte dann der Aus- bzw. Umbau eines Nebengebäudes zu einer zweiten Wohneinheit.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte usw. sind von hier aus gut erreichbar.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 369 m² und verteilt sich wie folgt:

Wohneinheit 1 (Ursprungswohnhaus mit ca. 203 m² Wohnfläche):

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Diele, Bad

Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad

Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Diele, Abstellraum

Darüber hinaus bietet Ihnen der Keller praktische Stau- und Nutzräume.

Wohneinheit 2 (Ausbau in einem Nebengebäude mit ca. 166 m² Wohnfläche):

Erdgeschoss: Großzügiger Dielenbereich mit offener Galerie und mit aktuell wohnzimmerähnlicher Nutzung

Dachgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Kaminofen), Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Ölzentralheizung (1999)
- Ursprungswohngebäude sukzessive saniert
- Teilweise Echtholzböden
- Innenhof / Teich / alter Baumbestand
- Nebengebäude / Schuppen / Abstellräume
- Drei Garagen sowie weitere Kfz-Stellmöglichkeiten

Der Garten hat noch Platz für ein bzw. zwei potenzielle Baugrundstücke (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt).

Diese allgemein gepflegte Immobilie kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 849.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Oliver Müller, Tel. Nr. 02434/9922382.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis