Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Ruppichteroth

Kurzexposé

EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE VON RUPPICHTEROTH

LAGE
Zentrale Wohnlage von Ruppichteroth. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Ruppichteroth verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Postshop, Supermärkten und Discounter sowie Fachgeschäften und Ärzten. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind Kindergärten, Grundschule sowie Sekundarschule (mit gymnasialen Standards).

Ruppichteroth verfügt zudem über eine direkte Busanbindung bis Hennef (SB53 & 531) und Waldbröl (SB53). Bis Hennef 20 km, von dort besteht eine gute Anbindung mit der S-Bahn und mit dem Regional-Express sowie über die A 560 / A 3 Richtung Köln. Bis zur Kreisstadt Siegburg 30 km, von dort ICE-Anschluss (Köln, Frankfurt).

GRUNDSTÜCK
Großes ebenerdiges Grundstück mit pflegeleichter Rasenfläche und Zierbepflanzung.

WOHNHAUS
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1960 in zweigeschossiger Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Satteldach mit Ziegeleindeckung; Erweiterung durch einen Anbau in eingeschossiger Massivbauweise erfolgte 1978; im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse, Esszimmer mit Besprechungszimmer, Küche, Esszimmer mit Wintergarten, Bad / WC mit Wanne und Dusche, Diele mit Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse und Loggia, Bad mit Dusche, Diele mit separatem WC, Bad / WC mit Wanne.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und eine Verbindung zur Hauptwohnung. Daher ist eine zusammenhängende Gesamtnutzung oder z.B. eine Vermietung der Einliegerwohnung möglich. Aufgrund der zentralen Lage wäre auch eine vollständige oder teilweise gewerbliche Nutzung der Immobilie denkbar.

GARAGE
Angebaute Doppelgarage mit Abstellraum und Verbindung zum Wohnhaus

PROVISION
Vom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 3,570 % inkl. Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

ENERGIEAUSWEIS
Energiebedarfsausweis, 333,67 kWh/(m²·a), H, Bj. 1960, Erdgas

Weitere Informationen und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer
Homepage https://www.Immobilien-Sven-Möller.de

Bitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an, das weiteres Bildmaterial und die Grundrisspläne enthält.

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