Schicke Maisonette-Wohnung im Ortszentrum

Kurzexposé

Reinkommen und Wohlfühlen!

Die großzügige und helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohn-/Geschäftsanlage im 2.Ober- und Dachgeschoss mit Südbalkon. Der Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl bietet direkte Nähe zur Ulmer Innenstadt.

Die Anlage verfügt über insgesamt 14 Einheiten, aufgeteilt in zehn Wohnungen, drei Läden und eine Praxis sowie acht Garagen.

Die Gesamtwohnfläche der reizvollen Maisonette-Wohnung beträgt ca. 151 m².

Aufteilung der Wohnung im Detail:
2.OG: Eingang I Flur I Gäste-WC I Flur-Galerie mit Wendeltreppe in das DG I Wohn-Esszimmer mit Süd-Balkon I Küche I Schlafzimmer I Kinderzimmer I Bad mit Badewanne, Dusche 2 Waschbecken und Toilette
DG: Wohngalerie/Studio

Die Wohnung ist vollständig geräumt. Die beiden Schlafzimmer (Schlafen und Kind) verfügbaren jeweils über praktische "Drempel", die viel Stauraum bieten. Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den herrlichen und großen Süd-Balkon. Die schöne Wendeltreppe verbindet den Flur mit der attraktiven Wohngalerie im Dachgeschoss. Aufgrund der Größe und Fensterverteilung könnten hier auch zwei Zimmer eingerichtet werden.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Im Waschkeller steht Ihnen der Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Fahrräder und Müll können in den vorgesehenen Gemeinschaftsflächen untergebracht werden.

Die zugehörige Garage wird mit € 25.000 veranschlagt.

Selbstverständlich wird die gesamte Wohnanlage durch einen Hausmeisterservice betreut.


Der virtuelle Rundgang vermittelt einen genaueren Eindruck. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3107158

Sanitär:
Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Toilette

Heizung:
Öl-Zentralheizung von 1992
Warmwasser über Boiler in Küche und Bad (defekt).

Böden:
Fliesen in Küche & Bad, Teppich in allen weiteren Räumen

Fenster: Holz

Stellplatz:
Garage ist zusätzlich für € 25.000 zu erwerben

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3107158

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Pfuhl, einem der beliebtesten Ortsteile von Neu-Ulm.

Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Innenstädte Neu-Ulm / Ulm (nur ca. 4 km) machen die Lage sehr attraktiv.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken sowie ein Rewe-Supermarkt und Netto-Discounter befinden sich im Ort. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Objekt befindet sich ein NORMA-Discounter.

Sport, Spaß und Erholung bieten zahlreiche Vereine. Im Sommer lockt die Freizeitanlage "Pfuhler Badesee" im schön angelegten Naherholungsgebiet.

Die Bushaltestelle an der Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt.