Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichk...

Kurzexposé

Diese beeindruckende Immobilie, erbaut in massiver Bauweise im Jahr 2000, wurde auf einem großzügigen Grundstück von 1.876 m² errichtet.
Die Immobilie verspricht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, idealerweise als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Eingängen, zum Eigennutz oder als Anlageobjekt zur Vermietung.
Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine gehobene Ausstattung, die keinerlei Wünsche offenlässt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 305 m², inklusive anteiliger Terrassenfläche, verteilen sich insgesamt 9 helle und großzügige Zimmer. Das Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und ist vollständig unterkellert.
Linkes Haus - Raumaufteilung auf einen Blick:
EG: Diele, Küche, Wohn-Esszimmer mit Kamin, Gäste-WC
OG: Galerie, 3 Schlafzimmer, Vollbad, Balkon
DG: Flur, 2 Schlafzimmer
Einliegerwohnung - Raumaufteilung auf einen Blick:
EG: Diele, Küche, Abstellraum, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC
OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
Die linke Wohneinheit glänzt mit üppigen 194,42m² (plus anteil.Terrassenfläche), die rechte Haushälfte verfügt über 97,86 m² (plus anteil. Terrassenfläche).
Die linke Haushälfte verfügt über ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit bodentiefem Ausgang zur Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin im Wohnzimmer, der für behagliche Stunden sorgt. Die Küche schließt sich praktischerweise an. Die 3-seitig bestückte Einbauküche kann optional, nach Absprache, übernommen werden. Ein Gäste-WC im aktuellem Stil vervollständigt das Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt einen Galeriebereich, drei individuell zu nutzende Räumlichkeiten und das Luxusbad. Diese Wellnessoase wurde folgendermaßen ausgestattet: 2 Handwaschbecken, WC, Bidet, eine Eckbadewanne und die geräumige, barrierefreie Dusche. Das Dachgeschoss wurde mit 2 Räumlichkeiten vorbereitet und wartet auf Vollendung.
Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls im Wohn-Essbereich über eine Fensterfront mit Schiebeelementen, die Sie in den Garten führt. Hier wurde der Boden mit Massivholz-Parkett bestückt und ein Kaminofen sorgt für stimmungsvolle Atmosphäre. Die Einbauküche kann optional ebenfalls von den Eigentümern übernommen werden. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage. Im Obergeschoss findet der Interessent zwei lichtdurchflutete Schlafräume und das Bad.
Die volle Unterkellerung mit gefliesten Böden erhöhen den Komfort. Ein zusätzliches Bad und eine hochwertige Sauna befinden sich in der linken Haushälfte. Ein Partykeller wurde in der rechten Haushälfte integriert.

Excellente Energiewerte durch die sparsame Sole-Wasser- Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage und eine Solartherme für Warmwasser sind nachweislich vorhanden und schonen Ihren Geldbeutel.
Das gepflegte Grundstück in einer Größenordnung von 1876 m² wurde eingefriedet, ist teilweise von Hecken umsäumt und ganz umzäunt. Ein praktisches Gartenhaus verstaut u.a. Ihre Gartengeräte, ein Lagerschuppen (Taubenschlag) ist ebenfalls vorhanden.
Für Erholung und Entspannung direkt zu Hause sorgt der private Swimmingpool mit Poolheizung sowie eine hochwertige Sauna. Der weitläufige Garten mit Terrassenzugang lädt zu geselligen Abenden im Freien ein, während ein jeweiliger, zusätzlicher Balkon weiteren Raum zum Entspannen und Genießen bietet.
Zwei Garagen, jeweils seitlich der Immobilie, wurden mit elektrischen Rolltoren ausgestattet. Vier weitere KFZ-Stellplätze runden dieses Sorglospaket ab.
Die idyllische Lage in Heinsberg, verbunden mit der hochwertigen Bauweise, macht dieses Anwesen zu einer attraktiven und nachhaltigen Investition für die Zukunft, die es nur selten zu erwerben gibt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit, Ihr Traumimmobilie zu erwerben.

* Sole-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahre 2000
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Photovoltaikanlage: 10kWp Leistung
* Vakuumröhren-Kollektor ca. 6 m² (Solartherme)
* 2 separate Eingänge
* offener Kamin mit eigener Luftzufuhr
* Kaminofen mit eigener Luftzufuhr
* Einbauküchen können optional übernommen werden
* volle Unterkellerung
* Hochwertige Sauna
* Glasfaser
* Zisterne
* Salzwasserpool mit Poolheizung
* Gartenhaus
* Revisionsschacht
* Taubenschlag (Lagerschuppen)
* 2 Garagen
* 4 KFZ-Stellplätze



Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Lagebeschreibung

Das geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im idyllischen Uetterath, einem Ortsteil der Stadt Heinsberg, im Westen Deutschlands.
Die Lage besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung, die sich optimal für ein harmonisches Wohnambiente eignet.
In ca. 7 km Entfernung befindet sich die Stadt Heinsberg, welche eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe bietet. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar, der Bahnhof und ein Discounter sind in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man problemlos größere Städte der Umgebung und profitiert gleichzeitig von der grünen und erholsamen Umgebung, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die Stadt Roermond, Aachen und Düsseldorf sind mit dem Auto in 40 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse befinden sich am Ortsanfang. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort macht diesen Standort besonders attraktiv. Erwähnenswert wäre hier auf jeden Fall, dass 3 Seen sich in guter Erreichbarkeit befinden.