*** Ihre solide Kapitalanlage: 2 Zimmer-Wohnung in Ludwigshafen-Hemshof ***

Kurzexposé

Sie suchen eine unkomplizierte Kapitalanlage in gefragter Lage?
Diese gemütliche 2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 bietet Ihnen genau das.

Auf rund ca. 55 qm finden Sie alles, was eine Stadtwohnung braucht: ein helles Wohnzimmer, ein separates und geräumiges Schlafzimmer, eine funktionelle Küche und ein modernes Bad mit Dusche und WC.
Der einladende Balkon zum ruhigen Hinterhof sorgt für frische Luft und Momente der Ruhe.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung, warme Holztüren in beiger Farbe und eine neue Fernwärme-Heizung aus dem Jahr 2023 sorgen für Wohnkomfort und Effizienz. Ein Kellerraum mit ca. 10 qm bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, in der Umgebung gibt es jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich damit ideal als langfristige Kapitalanlage.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* geheizt wird mit Fernwärme (neu seit 2023)
* zweifach isoliert verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* beige Innentüren aus Holz
* Decken: Raufasertapete in weiß
* Wände: Tapete in diversen Farben
* Fußböden: Linoleum
* Küche: moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten
(neuer Herd und Spülmaschine gehört der Mieterin)
* modernes und wandhoch gefliestes Bad mit Dusche,
Handwaschbecken und WC
* gemeinsamer Trocken- und Fahrradraum
* Kellerraum von ca. 10 qm (gemauert)
* eigener Dachboden als Stauraum von ca. 6,5 qm
* Satellitenempfangsanlage läuft über den Nachbarn
* Kabel-TV
* Internet-Vodafone: bis zu 500 MBit
* Balkon von ca. 4 qm zum Hinterhof




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1955* Fernwärme wurde 2023 für ca. 30.000 Euro neu installiert und
ersetzte die Gas-Zentralheizung.
* die Mieterin zahlt 550 Euro Miete zuzüglich Nebenkosten
pro Monat. Dies ist die Grundlage für eine solide Kapitalanlage



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Ludwigshafen-Hemshof gehört zu den lebendigsten Stadtteilen der Rhein-Neckar-Metropole. Zwischen der BASF und der Innenstadt gelegen, profitieren Kapitalanleger und deren Mieter von einer optimalen Anbindung und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Ärzte sowie Apotheken und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Die zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber.