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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 008-01848

Eigentumswohnung mit Balkon in 47652 Weeze

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Endenergieverbrauch: 140,50kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Warum weiter Miete zahlen?

Diese helle, freundliche Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Weeze in einem soliden Mehrfamilienhaus.

Der Wohnstandort ist aufgrund seiner optimalen Verkehrsanbindung (Bundesstraße B 9, Autobahnanschluss zur A 57, Regionalexpress der Deutschen Bahn) sehr begehrt. Die benachbarten Niederlande sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen, der „Flughafen Niederrhein“ liegt nur einige Kilometer (dennoch nicht störend) entfernt. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten liegen unmittelbar vor Ort.

Das Haus besitzt vier Wohneinheiten und wurde um 1970 (Baujahr laut Energieausweis) in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 1.026 m² großen Grundstück (Miteigentumsanteil) erstellt.

Die allgemein gepflegte Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m², wie folgt aufgeteilt:

Eingangsdiele, Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum

Beheizt wird über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr um 1988), die Warmwasseraufbereitung erfolgt direkt über die Heizungsanlage.

Neben einem eigenen Kellerraum steht Ihnen im Dachgeschoss des Komplexes auch noch ein eigener Speicherbereich zur Verfügung, der mit Estrich versehen ist.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Oberböden mit Laminat bzw. Fliesen
- Einbauküche (mit Elektrogeräten)
- Attraktives Duschbad (modernisiert ca. 2016)
- Gemeinschaftskellerräume

Das monatlich an den Verwalter zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 386 €. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sowie für die Instandhaltungsrücklage sind hier bereits enthalten.

Fazit: Wenn Sie eine bezugsfertige Eigentumswohnung mit Südbalkon suchen, sind Sie hier genau richtig.

Die Übernahme ist nach individueller Terminabsprache kurzfristig möglich.

Der Kaufpreis beträgt 169.500 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!