Besuchen Sie mich! - Attraktive 3 Zimmer-Wohnung im Bamberger-Osten

Kurzexposé

Ich bin eine derzeit vermietete 3 Zimmer-Wohnung in der dritten Etage eines gepflegten größeren Wohnkomplexes im Bamberger-Osten und freue mich darauf, Ihnen mein Zuhause vorzustellen.
Ich begeistere durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Ambiente. Die drei Zimmer bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ob als kleines Familiennest, inspirierendes Homeoffice oder Raum für ganz persönliche Wohnideen.

Meine weiteren Higlights im Überblick:
* Eigener Gartenanteil: Für entspannte Stunden im Freien und private Grünflächen
* Sonniger Süd-West-Balkon: Perfekt für gemütliche Abende und Sonnenbäder
* Eigenes Keller- und Speicherabteil
* Gemeinschaftlicher Fahrradraum: Für Ihre Fahrräder und E-Bikes u.ä. - praktisch und sicher
* Insgesamt eine attraktive Ausstattung: Details, die das Wohnen angenehm machen

Vorteile für Sie:
* Das Hausgeld von monatlich 261,-- Euro beinhaltet einen Hausmeisterservice, der sich auch
um den Winterdienst kümmert, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen
* Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine einfache und bequeme Anbindung an die
Bamberger Innenstadt; das Auto kann also ruhig mal stehen bleiben
* Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 6.000,-- Euro, zzgl. Nebenkosten, was die Immobilie
auch für Kapitalanleger äußerst interessant macht
* Rücklagen für mögliche Modernisierungsmaßnahmen sind vorhanden, sodass Sie auf eine solide
Investition setzen können

Fazit:
Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Gelegenheit. Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Besuch und darauf, Ihnen alles persönlich zu zeigen.

Hinweis zu den Bildern:
Aus Datenschutzgründen und im Interesse des Mieters, liegen keine Bilder der Inneneinrichtung vor. Auf
Wunsch können jedoch Innenbilder bereitgestellt werden, um einen umfassenden Eindruck vom Objekt
zu vermitteln.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Eigener Gartenanteil
* Sonniger Süd-West-Balkon
* Lagerraum im Keller- und Dachbodenabteil
* Fahrradraum und gemeinsame SAT-Anlage
* Hausmeister- und Winterdienst
* Nahegelegene Bushaltestelle - optimale Anbindung zur Innenstadt




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1958Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir
Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie
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übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.



Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Für ein aktives, lebendiges und lebenswertes Bamberg Ost!
Bamberg Ost ist der größte Stadtteil Bambergs, mit einer eigenen Identität.
Gerne als im Schatten der Bahnlinie gelegen betrachtet, ist Bamberg Ost einer der dynamischsten und vielfältigsten Stadtteile, mit einer sehr guten Infrastruktur und einem enormen Entwicklungspotential. Welcher andere Stadtteil kann das schon so von sich behaupten?
Als Teil des Weltkulturerbes Bamberg und unweit der Universitätsgebäude "Feldkirchenstraße" sowie des nahelegenen Naherholungsgebietes "Hauptsmoorwald" gelegen, vereint die Lage dieser Immobilie viele Vorteile in sich.
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