Doppelhaushälfte

Kurzexposé

Diese gepflegte Doppelhaushälfte im beliebten Bayreuther Stadtteil Roter Hügel/Herzoghöhe besticht durch ihre ruhige Wohnlage und ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet das Haus sowohl Kapitalanlegern als auch Mehrgenerationen-Familien ein attraktives Investment bzw. ein großzügiges Zuhause.
Die Immobilie wurde auf einem 566 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 226 m², verteilt auf drei Etagen.

Zusätzlich zum Haupteingang ist das Erdgeschoss auch über einen seitlichen Zugang vom Garten aus erreichbar. Der Zugang ist über die Terrasse mit abschließbarer Terrassentür möglich."

Zwei Garagenstellplätze in einer geräumigen Doppelgarage mit elektrischen Sektionalantriebstoren sorgen für komfortables Parken und zusätzliche Nutzfläche.

Wohnraumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Zugang auch vom Garten aus, da abschließbar, (Rollstuhlgerecht)
- angrenzende Speisekammer, von der Küche aus zugänglich
- Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank, Schränke und Handtuchheizung
- separates WC
- Flurbereich mit Einbauschrank

Obergeschoss:
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (die Nutzung als Küche ist möglich, da sämtliche Anschlüsse bereits vorhanden sind)
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken
- separates WC
- Flurbereich

Dachgeschoss:
- helles Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- kleines Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC und Bidet
- Flurbereich

Extras:
- Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
- Erdgeschoss zusätzlich über einen Seitenzugang erreichbar
(Rollstuhlgerecht)


Zzgl. Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis