Attraktives, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage!

Kurzexposé

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Traumdomizil in Kleve!
Dieses attraktive Einfamilienhaus, erbaut im soliden Massivbauweise-Stil des Jahres 1967, bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Komfort und Funktionalität in bevorzugter Wohnlage.
Die Immobilie wurde stetig renoviert und saniert, die letzte Sanierung fand im Jahre 2020 statt. Hier wurde ein vollkommen neues Badezimmer erschaffen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² , inklusive anteiliger Terrassenfläche, erstreckt sich das Haus über 1,5 Etagen und steht auf einem großzügigen Grundstück von 451 m².
Im Inneren erwarten Sie insgesamt fünf einladende Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC gewährleisten absoluten Komfort für Bewohner und Gäste. Die Ausstattung entspricht einem gehobenem Standard und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Wohn-Esszimmer verfügt insgesamt über ca. 36 m², wurde mit hellem Fliesenboden ausgestattet und verfügt über einen Ausgang zur Terrasse. Die Einbauküche, 2-seitig bestückt, kann optional von den jetzigen Eigentümern übernommen werden. Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC und barrierefreie Dusche.
Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt u.a. über eine Badewanne. Die lichtdurchfluteten Schlafräume wurden mit Laminatboden bestückt und ein Schlafraum hat den direkten Zugang zum Sonnenbalkon.

Raumaufteilung auf einen Blick:
EG: Diele, Küche, Wohn- Esszimmer, neues Bad
OG: Flur, Badezimmer, 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung

Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- Neues Bad mit Fußbodenheizung aus dem Jahre 2020
- Innentüren und Haustüre aus dem Jahre 2015
- Neue Holzdecken aus dem Jahre 2015

In diesem unterkellerten Haus eröffnet sich zusätzliches Potenzial, sei es für Stauraum oder als Freizeitbereich. Der herrliche Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die großzügig überdachte Terrasse perfekt für gesellige Treffen oder ruhige Abende mit Ihren Lieben geeignet ist. Das Grundstück wurde eingefriedet, ist umzäunt und teilweise von Hecken umsäumt.
Die seitlich gelegene Garage komplettiert die Immobilie.
Primärer Energieträger: Öl
Entdecken Sie die idealen Voraussetzungen, um Ihrem persönlichen Stil Ausdruck zu verleihen und sich Ihr eigenes Stück Paradies zu schaffen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und treten Sie mit uns in Kontakt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

* Ölheizung aus dem Jahr 2004 der Marke Buderus
* teilweise Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Einbauküche aus dem Jahre 2000 kann optional übernommen werden
* 3 Bäder; darunter ein neues Badezimmer aus dem Jahre 2020
* offene Holztreppe zum Obergeschoss
* Komplette Unterkellerung
* Sonnenbalkon
* Überdachte Terrasse
* Garage



Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage in Materborn, der begehrteste Ortsteil von Kleve.
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrzeit erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung.
Zum Kreis Kleve: Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten.
Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/Arnheim).